现在买房就是接盘？央媒发布权威数据，“房价

最近笔者发现一个奇特的市场现象，那就是二手房房源普遍激增，上至一线城市，下至三线城市郊区，同时据某研究院数据显示，11月18-24日百城二手房房价下跌数量为59个，比上周增加14个。在这“量增价跌”的背景下，此时的风向无疑只证明一点，那就是投资者着急退场，现金流将成为当前楼市最稀缺的资源，就正如原银监会党委书记尚福林最近在金融会谈上表示，随着房产回归居住属性，其投资属性逐步削弱，金融资产占比将大幅度上涨。

针对当前楼市形势来说，可以一句话概括，那就是缺钱。随着央行将资金隔离楼市，扶持实体经济，多次的降准降息均与房地产无关，这也导致了银行缺钱，开发商缺钱，也造就了当前市场现金为王的趋势。只要购房者有一定资金，市面上的房子几乎是随便挑，但在房价下跌的背景下，不少购房者却陷入了焦虑，买房后怕房价大跌，房子贬值，不买房怕错失良机，因为事实早已证明最初没有买房的人最后都后悔了，那现在买房就是接盘吗？

相信这也是所有购房者最大的疑虑，首先我们来看看楼市最新的动态。成都天府新区发布新政“支持入驻企业员工购房的实施方法”，购买直管区内的房子不受社保、户籍限制，但限售5年；广州出台购房新政，个税和社保相加缴纳5年即可享受购房资格；10月份北京二手房业主降价占比高达91.6%。从这一系列信号来看，相信大家都应该一目了然，那就是市场在放松，卖房的人也更多了，房价降幅也越来越高，请问此时此刻最缺的是什么？无疑就是购房者群体。

事实上，对于目前购买力规模分布格局来看，有能力买房的人永远都是那一批，此时的楼市就是狼多肉少。如何吸引购房者？如何销售显得更有诚意？已经成为开发商、炒房客重点思考的问题。至于买房是否是接盘？个人角度就不过多分析，但有一点很重要，那就是房价普涨的时代已经过去，下跌或成为常态，也就是大家普遍认为的“房子贬值”即将到来，再加上楼市变现周期拉长，笔者只能说未来的楼市很难，也有人说反驳说房价不会平稳运行吗？从国内外的楼市发展历程来看，房价就根本没有走平的例子。

与此同时央媒人民日报发布权威数据，刊登文章“机构预计2020年全国商品房住宅将供大于求”，报告中引用某研究院数据，从受监测的城市来看，2019年住宅供给量整体小于需求，随着市场进一步降温，市场供大于求接踵而至，如果再加上房产税的落地，市面上的房源和住房需求会形成巨大的反差。同时随着不少中小房企陆续破产，龙头房企的市场份额将达到近年来顶峰，无论是市场供应还是购房意愿都会相对稳定，毕竟能选择的机会少了。

在这样的楼市背景下，“房价下跌表”也浮出水面。从人口分布来看，对于人口流入率极高的一二线城市，想落户买房的人多不胜数，随着城市经济体量的增加，房价仍有上涨的空间，即使政策放松，但结果也不一定是你想象的那样，例如深圳豪宅税改革，本以为轻松省下十几万，谁知最后房价大幅度上涨；对于三四线城市来说，更多承载的是以小换大的改善型群体，如果政策一成不变，房价则会下跌，可是政策一旦有所松动，市场将会迎来短暂的小阳春；对于四线以下城市来说，房价的跌涨取决于土地财政的预期，市场风向并不会影响房价走向，也没有能力去动摇。

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