五一北京、上海、杭州楼市迎来爆发，预示着什
随着国内疫情趋缓后，全国也开始了大面积的复工，而其中最令人关注的就是“楼市”情况。
刚需者在观望，房价会降吗？现在是不是最佳的上车时机？
投资者也在观望，哪些城市会有机会？乘机赚上一波！
那么，下面我们就将根据多维数据来呈现市场真实状态，并借此剖析未来市场趋势，希望对你有所帮助。
首先，通过下表数据我们可以看到，全国即便在复工后的3月，其最后一周的销量还是同比下滑了33%
而到了4月，虽然各大开发商卖力的推量、促销，对比3月有所增长，但同比2019年同期仍然是下跌的。
可一到了51，这种持续下跌的状态第一次出现了逆转（新房成交面积同比增长10%）
来源：中指数据库
我们再深入各个城市中去
2020年51假期各城市新房成交排名
数据来源：易居研究院
从中我们可以发现2点：
1、北京、佛山、杭州、南京销量表现最佳。
这4个城市，新房成交套数是最多的，佛山最高成交729套。
2、大连、建阳、六盘水、莆田、泰安成交套数少的可怜
而上面4个也是成交最低的，市场情况不理想。
通过这样的对比可以发现，疫情后，楼市复苏能力上，一二线恢复力要远高于三四线市场。
同时我们发现，北京、杭州、南京三个城市，不光是恢复，而且是在2019年的数据上出现了大幅上涨。
北京19年成交110套，20年666套，同比涨幅505%；
杭州19年成交168套，20年633套，同比涨幅277%；
南京19年成交283套，20年677套，同比涨幅139%；
对比新房市场的复苏，二手房市场也一样开始活跃了起来
新房因为可以通过线上的宣传卖几套房，就像恒大的线上卖房广告一样，但二手房比新房更依赖线下市场。
2.3月的严峻形式，没人带看房子，导致二手房基本不可能卖出去。
来源：中指数据库
而二手房的情况改善也是从5月开始
其中北京的数据最吓人，单五一前三天，二手房带看高达11万次，最高的一天总带看超过3万7，而2019年同期总带看次数也不过5万次；
2020年北京二手房成交量也比年翻了一倍多。
其次是杭州，4月杭州二手房单月成交套数10232套，这是杭州二手房时隔23个月后，成交量首次过万套。
那就是说，二手房市场基本恢复了，可以不用担心了吗？
实际上不是，因为刚刚看的是销量，然后我们还得关注一个指标：挂牌量
可以看到，仅仅列了几个城市，其二手房的挂牌量就令人瞠目结舌。
郑州，二手房年后挂牌超17万套，
沈阳，目前二手房挂牌超过10万套，
杭州，二手房挂牌超过11万套，
青岛，二手房挂牌高达11.5万套，
苏州，二手房挂牌高达9.9万套，比去年猛增7万套，
……
如此巨大的二手房库存，2020年的二手房市场的考验和挑战还是十分严峻的。
接下来，根据目前的市场形式，给大家讲一讲后期市场的走势的可能
第一点：各大城市的抢人战会更加升级
在这之前各个城市的抢人大战就频频上热搜，结合目前的形式，后面的抢人拉锯会升级，毕竟这和商家在抢客源一个道理。
第二点：刚需者的机会
新房方面：虽然一季度疫情影响严重，但各大房企却没有降低2020年的销售目标任务，有的还有所增加
但按目前情况来看，浪费一个季度的时机，离上半年结束也就剩下50来天，所以这50天的任务压力也是艰巨的。
所以，对开发商来说，接下来的任务就是回款、回款、快速回款！促销、优惠、促销跑量才是王道！
而这些都是准备买房的刚需们的机会。
二手房方面：如此多的库存，对市场是个考验，但对刚需来说：多去转转，还是有不少机会的。
第三点：还是老生常谈的，3.4线城市购买需谨慎，就从上面的数据也可以看到，三四线的抗风险能力远低于1.2线城市。