买房最容易踩的三个大坑，拒绝当韭菜
在2020年这个魔幻大年里，楼市风云变换，从全国房价几月连续下跌，到深圳房价逆势狂飙，再到最近学区房过山车事件。
楼市是涨是跌也越来越令人看不懂，今天的楼市，新房接盘的人越来越少，二手房挂牌量越来越高.....
不管市场如何，刚需者终究还是要上车的，但很多人面对这多变的楼市，各种看的见看不见的坑，让很多人不知不觉就成了韭菜。
很多人就问：为什么别人买的房子一直在涨，而我的房子买了就跌？
为什么我看中的房子不涨，不看好的房子却翻了几倍？
等等这些问题，小编带你看清如今买房最容易遇到的3个大坑，买对心仪的房子，不做韭菜。
什么意思呢？大家听到最多的应该是以小换大，可能因为没名额，也可能因为钱不够等原因，所以先买小的再换大的，房价涨了再换大的。
1、在17年以前这种形式可能可行，但现在基本行不通，因为这种的前提是：你的房子在一直不断的上涨，然而今天的楼市，房价暴涨的时代已经结束。
2、加上如今限售限购政策，浪费第一套购房名额，第二套首付直接到了4-7成，这显然是不划算的。
3、所以，买房尽量一步到位，没名额就等，没钱在能力范围内尽量凑，珍惜首套资格。
不同城市，不同区域的房子，在未来的升值空间也会天差地别地别，所以选对城市是一个很重要的事情。
1、过去10年北上广深4个城市涨幅都在4-6倍，而三四线城市里最好也基本在1倍左右，涨幅差了5倍。
2、就算一个城市，不同区域也会存在很大差别，拿深圳举例：07-17年10年 时间，南山、福田涨了420%，盐田区却只涨了200%，同一个城市，房价涨幅差距2倍多。
3、所以买房子不要太注重户型装修，更应该对这个城市和区域做好深入的调查研究。
市场上存在一些特别的现象，有些小区明明很高端，但价格在二手市场里却总跑输大盘。
而这就设计板块定位问题和项目产品不匹配问题，因为不同小区不同的户型卖的价格策略也不同。
简单讲就是：
明明是高端大户型小区，偏偏加入一些刚需小面积，明明是屌丝区域和楼盘却偏偏有大面积甚至顶复，这些特立独行的房子未来绝对会跑输大盘。
还是拿深圳举例：
过去10年里，深圳罗湖区的刚需产品涨幅要比高端小区涨幅高的多，而南山却恰恰相反：高端小区涨幅远高于刚需盘。
原因在于，罗湖是深圳老城区是刚需聚集地，老破小居多，高端的小区和豪宅能好卖吗？
而近年来大批的最赚钱的科技金融产业都在向南山区转移，是深圳的科创中心，这里沉淀了一批企业高管，这批人强大的购买力足以支撑这个地区的高房价。
所以，正确的买房选产品的逻辑就是：
1、在什么区域就买什么房子
2、刚需区域就买90平米以内的刚需型产品
3、改善型区域就买140平米以上的改善型产品