房价上涨什么时候是个头？

今年以来，虽然疫情影响着各行各业，房地产作为全民的支柱产业，不管你需不需要买房，房价都跟我们息息相关，特别是今年深圳的房价，涨的有点离谱了。

根据官方公布的数据显示，一季度，深圳的新房成交价只上涨了1%，二手房稍微高一点，上涨了2.8%，但是有媒体报道，深圳二手房成交价格涨幅达到了9.7%，这还不是最吓人的，根据购房者的亲身体验，深圳房价的涨幅得有两三成，特别是一些中西部的楼盘。好吧，对于这个涨幅也只能是呵呵了。不过这一轮上涨之后，深圳房价站上7万元人民币是稳稳的了。

这就回到了一个老生常谈的话题，全国的房价一直涨，没有顶吗，为什么每次都感觉涨不动了，休息俩月又开始跟打了鸡血似的呢，今天我们就来对比一下美国，深圳的房价，全国的房价可能会达到一个什么样的水平。

北上广深，作为国内的一线城市，距离国际国人的一线城市纽约，伦敦还是有一定差距，但是随着未来国家政策的倾斜，产业链的进一步升级，相信这种差距也会越来越小，去年八月，深圳就被列为先进示范区，要建设全球标杆城市，全球标杆这个意味着会有什么样的扶持，大家都懂的。

经济要全球化，房价自然也不能落后，从全球主要城市的房价来看，香港均价3万美元超过伦敦的1.6万和纽约的1.4万，此时深圳也就刚好1万美元。从这里看，将来无论是对标伦敦还是纽约，这也还有60%的上涨空间，纽约的GDP差不多4.5万亿，深圳2.7万亿，这也是相差了差不多60%。

按照目前的情况，我们的房产税还没有实行，持有房产的成本比较低，而美国是在高额的房产税下面，纽约的均价才1.4万美元，美国目前的房产税在0.3%到3%每年征收，一般性的住宅差不多上缴的房产税在1.5%左右。也就是说，你在纽约有一套100平米的房子，一年光交税就要交差不多15万美元，这就是100万人民币。

在这种情况下，房价相对必然要理性很多，炒房客几乎没有，这房产的持有成本太高了，而我们的房价这里面有多少水分，炒房客的功劳那是不可磨灭的，一来一回，房价的真实的上涨空间还有多少，大家心里想想就知道了。

很多人会觉得，房价太高了，大家都买不起了，它怎么往上涨啊，但是房价本就和大家想象的不一样，100万的房子买不起，这房价不论涨到200万还是300万，都跟他没有关系，房价也不受这些人影响，大家去看看银行的年报就会发现，有钱的人是不缺的。

很多人对现在的房价还在持观望态度，总觉得它会降下来，可是它真的会降下来吗，即便是日本，房产泡沫破裂，房价大跌，经济倒退20年，它现在的房价依然是大多数人都买不起的。