房价如何停止上涨？黄奇帆“献计”，戳中房价

面对高房价问题，一般人要买房，只有两种应对策略。

第一、依靠父母的力量咬紧牙关买套属于自己的房子，虽然压力大，好歹有个自己的房产，调查数据显示中国年轻人买房的年龄一般在26岁至30岁之间，而国外很多城市买房年龄在35岁-45岁左右，极少有在30岁以内就买房的。

试想，现在标配教育学历已经是大学水平，正常毕业在23岁-24岁左右，如果要在26岁买房，那么这位毕业生需要在2年的时间里挣够30-50万元首付款，有多少人可以做到？所以不依靠父母买房几乎不可能。

第二、租房。在一线城市例如北上广深，好地段的房租约为8000元-2万元/月，想要在这里租房还不如直接买房更划算；那么郊区地带多少呢？

根据经验，一线城市次一点的地带房租也不便宜，在3000元-5000元之间；二线城市房租在1500元-3000元之间；三四线城市房租在800元-2000元之间。房租的高低，与当地的生活水平和收入水平直接挂钩，所以租房只是短期的过渡方式，长远来看，并不可行。

刚需买不起房子怎么办？房地产企业家王石表达出了自己的看法，王石认为现在社会是一个流动性的社会，年轻人在城市的流动性很大，如果轻易买房很容易被困住，导致无法抽身，故而他不建议年轻人买房。特别是在独生子女越来越多的情况下，王石认为“你不买房，你的父母也会有房子给你，你的岳父岳母也有房子会给你的。”所以年轻人根本就不用担心房子问题。

年轻人真的可以听信王石的建议：不买房？

笔者认为是不可行的，不买房的另外一层意思就是父母会送你房子居住，或者自己租房居住。随着二胎的开放，在2019年全年的新增人口中，有50%-60%的新生儿是二胎贡献的，也就意味着将来独生子女的情况会逐渐减少，王石的建议已经过时了，将来你的岳父母不一定有房子可以赠送给你。更何况，在未来的几十年里，房价大概率也跌不下去。

城市化快速推进继续助推房价。看待房价涨跌问题，短期看金融、中期看人口、长期看发展。城市发展是房价上涨的根本原因。城市——产业——就业——人才——居住——房产——房价，这是城市化带动房价上涨的基本链条，只要城市化在继续向前奔腾，那么城市的产业就会越来越多，进而创造出更多的就业岗位和高薪酬的价值机会，源源不断地吸引着人们的到来。衣食住行是每个人必须的，所以人越多那么住房需求就越多，在需求的缺口下，房价如何能不上涨？

如何停止房价上涨？黄奇帆“献计”，戳中房价上涨“软肋”！

黄奇帆认为，高房价的主要原因是地价太高，地价一直居高不下导致了房价居高不下。众所周知，房价一般是地价的2倍左右，只要控制住了地价，那么房价自然可以被摁住。

在黄奇帆看来，高房价并不是因为炒房或者其他因素，“炒地皮”才是高房价的软肋，如果将来把“炒地皮”控制住了，那么也就抑制住了房价继续上涨，同时稳定房价水平。笔者认为，这种说法确实很有道理，房子也是商品，商品的价格最主要由成本决定，当建房成本上涨的时候，房价自然也会随之上涨，而在建房成本中，地价往往占到了40%-60%的比重，处于主要的位置，如果地价调低，那么房价水平也会随之调低的。

对于降低房价问题，调低地价并不是唯一的举措，不少专家给出了多种建议，例如原住建部副部长仇保兴认为，应该征收空置税，用空置税来调节市场上的住房资源空置和浪费情况，这样可以增加市场上商品房的有效供给，在保障住房供应量的同时，平抑房价、烫平楼市泡沫，最终有效稳定房价水平。

那么，高房价怎样“刹车”？很显然就是调控，在限购、限售、限价、限贷的四大举措下，商品房买卖市场被一只无形的大手左右着，房价也在其中，大涨大跌都已无可能。

学习更多的房地产知识，关注作者！