平均家庭资产317.9万元，住房自有率达96%，你拖后
4月24日，央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%。报告同时指出，我国城镇居民家庭有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套以及以上住房的占比10.5%，户均拥有住房1.5套。家庭资产最高的三个省份为北京，上海和江苏。中青年群体负债压力大，债务风险高，刚需型房贷家庭的债务风险突出。
城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163万元，均值与中位数之间相差154.9万元，表明均居民家庭资产分布不均。其中最高10%家庭的总资产占比为47.5%，也就是说财富更多的集中在少数家庭。
住房自有率达96%，刚需型需求是否已经基本饱和？
从数据上来看感觉更多是被平均了的概念，一方面统计样本的话指出是城镇居民，我国常住城镇人口8.3亿，也就是还有将近6亿的非城镇居民都不在统计之中。另一方面对于家庭的概念也较模糊，有成年子女尚和父母同住的，也有很多分开，这个家庭数量是如何统计的，报告并未透露。
再者整体住房拥有率大，但各个城市可能差别比较大，作为一线城市的广州，北京，深圳，上海其住房自由率往往都排名较低。以深圳为例，根据2019年贝壳研究院发布的房地产白皮书指出，深圳住房自有率只有23.7%。这个就比较好理解了，一线新一线城市发展较快，其房产的价格也比较高昂，其住房自有率就相对较低。而三四线城市及房价价格相对较低，除了本地常驻居民购买外，还有很多是本地区在外打工的人员，这些人员也会选购当地的房产。
以邯郸为例，四线城市，房价在8000-10000元左右，每每新盘出来就售完，探访过售楼处，其中半数以上都为在京工作的邯郸人回来购买。其他三四线的城市也不例外，所以结论就是住房这个事情地域差异大，人均差异大，大部分财富仍然是集中在少数家庭，大部分人都被平均了。
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