5月郑州土地成交20宗，揽金63.6亿！6月双湖科技城

【5月土拍复盘】

2020年5月份，郑州拟出让土地23宗，面积1233亩，起拍金额为643624万元。

实际成交20宗，终止1宗，流拍2宗。成交面积1061亩，成交金额636257万元。

需要注意的一点是，5月所有出让土地均为定向地，成交均无溢价！

楼面价仅为成交测算楼面价，不包含契税及复垦券

【6月土拍预告】

2020年6月份，郑州（含上街区）拟出让土地7宗，面积691.55亩，起始出让总价为471062万元。

其中，郑政高出〔2020〕8号（网）为某司的定向地，但限制条件不是很到位。不过随着5.28保证金的截止，某司的投拓兄弟姐妹们可以好好休息休息了！

7号地和9号地，都位于双湖科技城内的优质地块，正商、美的、金辉均曾以刷新地王的记录高调进驻。

其中，郑政高出〔2020〕7号（网）、郑上出〔2020〕04号（网）、郑政高出〔2020〕9号（网）为公开供应土地。

7号地块方正，交通便利，但40%-50%的商业兼容比例，会天然卡死一大波房企。大概率起拍价成交（有托底）或流拍（无托底）。

4号地块内，红线外有一宗教场所，涉及退距，且紧邻铁路，对售价有一定的影响。大概率起拍价成交（有托底）或流拍（无托底）。

值得一提的是郑政高出〔2020〕9号（网）宗地。

地块面积较大，容积率较低，适宜做出改善类产品；

50%以上的装配率，加大了成本；

与郑州外国语学校附属小学隔路对望，郑州高新外语中学也近在咫尺，为学区房地块；

12班幼儿园的配套，减少了可建设面积，增大了实际容积率；

超5公顷，依据开放式街区要求，需要增加街坊道路。

整体来看，9号地优点明显，缺点亦明显。根据我们对郑州高新区双湖科技城区域的整体分析，该宗地很有可能以20%以内溢价成交，亩价776万/亩以内，楼面价5823元以内。大概率来看，应该不会超过30%。

诚然以上仅为预测，虽然以前成功预测了北龙湖中海13号地、北龙湖金茂14号地的溢价情况，但是还是想看看大家的预测。

来源：河南土地平台