5月全国61个重点城市房价数据出炉，55个城市房价

来源：财经网 2020-12-01 浏览

2020年5月全国61个重点城市楼市数据出炉，在61个有数据的城市里面，二手房挂牌价下跌有55个，二手房挂牌价上涨的城市有6个，其中：

挂牌价下跌最多的五个城市是：

第一名：广州，二手房挂牌价下跌363元，当前二手房挂牌价为30952元。

第二名：上海，二手房挂牌价下跌225元，当前二手房挂牌价为50831元。

第三名：三亚，二手房挂牌价下跌213元，当前二手房挂牌价为10935元。

第四名：珠海，二手房挂牌价下跌207元，当前二手房挂牌价为20848元。

第五名：海口，二手房挂牌价下跌197元，当前二手房挂牌价为14854元。

挂牌价上涨最多的五个城市为是：

第一名：武汉，二手房挂牌价上涨450元，当前二手房挂牌价为15802元。

第二名：南京，二手房挂牌价上涨401元，当前二手房挂牌价为28059元。

第三名：杭州，二手房挂牌价上涨330元，当前二手房挂牌价为26825元。

第四名：深圳，二手房挂牌价上涨269元，当前二手房挂牌价为55533元。

第五名；南通，二手房挂牌价上涨155元，当前二手房挂牌价为14255元。

从5月的情况来看，各地的二手房市场还是不太行。只有那几个炒房客比较多的城市，二手房挂牌价还在逆势上涨，其他的城市二手房挂牌价都在下跌。从这个月的数据来看，各地的待售二手房数量基本上已经是稳定下来了，可以从这个增加的幅度来看，各地的增长速度明显减慢了下来。随着待售二手房数量的减慢，二手房成交量的速度也减慢了下来。没什么突发情况的话，6月底的之前，就会有城市的二手房成交量出现下跌的迹象了。

从6月开始，楼市也算是开始进入了真正的艰难期。2、3月压制的刚需和出售的人都已经进入了市场，剩下时间楼市将会更加依赖整体的大环境。如果大环境好的话，楼市下半年的成交量应该能恢复到2019年的水平，如果大环境不行的话，那么估计有可能会只有2019年的3分之2的水平。

为什么挂牌价下跌的城市这么多，但是生活中却没有感受到这么多的房价下跌的情况。因为彭叔发布的是月度房价下跌的情况，如果要看年度的话，今年年度房价上涨的城市有20个，房价下跌的只有41个。这是之前1月份的时候，不少城市房价上涨比较多，然后下跌又比较慢，像挤牙膏一样，一点一点的下跌，所以到现在跌了3个月还没把1月份的那个涨幅给跌完。

彭叔认为今年楼市想要回暖，基本上已经是个不可能的事情了，今年的全国新房、二手房的销售情况，增速会比2019年的增速还要少，甚至比2019年基数还要低一些。上半年因为大家都有点积蓄，很多东西都还没有表现出来，这些东西将会在下半年陆续暴露出来。

下半年如果大家要买房，那么一定要尽量选择楼龄在10年以内的房子。根据最新的民法规定，在房产70年产权到期以后，可以续期，但是肯定要交钱，不是无偿的免费续住。彭叔认为这个费用到时候肯定不会是个小数字，最大的概率是按照当时的楼面价来计算。大家想想，现在我们的楼面价是多少钱，让你按照楼面价来支付费用的话，就算给你减一半，那么一套房子差不多也要交几十万的费用，一线城市的费用估计要在100万以上。有的粉丝说不交他能把我怎么办，反正我就不走。这是想的太天真了，想想现在连欠个水费都要上征信系统，你欠这个钱，肯定也会上征信。除非你那个时候真的是一无所有了，不然你肯定会交这个钱。毕竟现在成了老赖，上了黑名单，对于我们普通人影响还是很大的。

还有人问现在放水那么多，货币贬值怎么办。彭叔觉得对于我们普通人来说，就你那点身家，就算你手中有现金1000万，贬值了20%，也才少了200万，还是不影响你的生活。更何况彭叔看大部分人都是住着几百万的房子，存款连100万都没有，这种情况下，彭叔觉得你担心自己的工作都要比担心货币贬值强。