没钱交租，熬不了，不让撤，怎么办？3点有法可
某商场催租函（来源于网络，若侵权联系删除）
欠缴催租，关门跑路，正在进行时？5月18日，一位代理女装品牌多年的朋友来电，说熬不下去了，想撤场。
5月15日，一位在商场开品牌快餐店的开发负责人来电，已经停业3个月，现在想撤撤不了，甲方说要起诉，问怎么办？
5月初，同样是一位在商场开餐厅的个体老板，晚上9点多来电话，问交不了租，商场催个不停，熬不下去了，怎么办？
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近期疫情影响下，想熬熬不下去，想撤撤不了，想交租却又没钱，似乎成了进入4-5月份以来，实体商业中部分小微企业、个体工商户的普遍生存状态。
从商业主体的甲方来说，部分连锁集团、大型百货商场、购物中心、综合体基本上都响应国家政策，在疫情期间对场内的中小商户，给予停业期间一个月左右的免租，一定程度上缓解了各商铺的压力。
复业之后才更艰难。经历3月的半营业状态，再到4-5月份的客流、业绩恢复缓慢，开门就是成本，人员工资、水电气能耗、原材料、租金，亏损几乎成为各类中小门店的常态。截止到五一小长假，很多门店的客流和业绩恢复也仅在同期的7-8成左右，而非核心商圈、非头部品牌就更惨，仅为同期5-6成左右。
但复业之后的租金，大多商业体却不再有减免政策了。按照合同履行，需要提前支付下一季度的租金和物业费，这就更让经营困难的各家小店老板焦头烂额了。
想熬熬不下去了，想撤铺甲方不让，甚至说违约要起诉你。不得已，很多餐饮小店老板只能偷偷跑路了，设备家具拿不走也不要了，押金也不要了，直接关店走人。
如此一来，乙方耗尽老本走人，甲方空铺空场，经营氛围恶化，疫情下短期补铺接不上，后续招商也更加困难。结果是两败俱伤。
怎么办？既能让门店经营坚持下去，又能缓解租金压力，不跑路，双方共渡难关？
其实，办法一直有，只是谁都不愿意割自己的肉，才会有合同纠纷、违约官司。
5月19日，最高法发布了《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》。在当日举行的新闻发布会上，针对记者提出的疫情影响下，零售餐饮等行业租金支付困难、租赁合同纠纷的司法指导意见时，最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥指出：一般情况下，不支持解除租赁合同的请求，支持变更合同的请求。此外，处理这方面纠纷时需要平衡双方当事人的利益。
风起堂对发言人的意见和解释做了梳理，可以归结为一个原则，3个具体办法。
1、一个原则：
疫情和疫情防控措施属于不可抗力，在处理租赁合同纠纷时，一定要适用民法总则180条，合同法117条有关不可抗力的规定。
2、三个具体办法：
第一：不支持出租方解约请求。
最高法发言人指出，由于疫情和疫情防控，承租人营业额下降、资金回笼困难而无法及时或足额缴纳租金，出租方提出解除合同的，依据不可抗力法律解释，不予支持。
这一条，主要是针对甲方因为催收不到位，以乙方欠租违约为由，要求乙方解约撤铺的情况，法律解释不予支持。
这对当下各大商业体或商业街的千万中小商铺的承租方来说，无疑是一场及时雨：不用担心甲方无休止的催缴了，可以共同协商，缓交免交，度过困难期后，等营业额恢复了，有能力了再交。
第二：支持承租方变更合同的请求。
最高法发言人指出，无力交租是由于疫情和疫情防控导致，根据公平原则，结合经营实际情况，承租方提出的酌情调整租金或者是调整交付租金期限的请求，按照指导意见予以支持。
这又是一条对各餐饮、零售商铺老板们的天降甘霖。
原先签约时测算失误、甲方太强势、不懂行情导致租金水平过高，或者租金支付方式太苛刻的，可以提出申请变更合同条款。在合理范围内，要求降低租金标准；押三付三、押二付三等对资金压力较大的，可以要求改签押二付一或者押一付一。
这样一来，既能有效缓解阶段性的经营困难，也为后续的经营改善提供持续性支持。
第三：支持双方确实无力交租继续经营的解约请求。
最高法发言人指出，若一方完全确定不可能再交得起租金了，合同不可能再履行了，再延续多长时间也不可能交租金，这种情况应当允许双方当事人都提出解除合同的请求，法院应当支持。
这对一些个体工商户的小老板来说，比较适用。
一些首次创业开店的新手，资金实力有限，多年积蓄加东拼西凑来的，一场疫情赔了个精光，甚至影响到个人和家庭生活了，这种情况下，再无力经营，更无能力交租，那就好合好散吧，解约撤场，法律支持。
疫情造成的小微企业和个体工商户的经营困难正在逐步显现，4月以来，各大商业场所的空铺率上升明显。
倒闭潮、关店潮迫似已到来？
近日，餐饮行业知名连锁品牌九毛九集团，宣布关闭旗下客流较少的门店及停止在北京、天津及武汉经营的九毛九餐厅。走进各大商场，各楼层的空铺围挡、内部调整暂停营业的告示牌，越来越多。
一个交不起租，一个各种催逼，最终两败俱伤，何不着眼未来，共克时艰？
当然，若是一定要散，谈不了，还有法律。
不论大小，不论甲方乙方，参照最高法的法律解释，有法可依，好合好散也好办。