明年，买房压力比今年更大，这或许是大概率事

2020年以来，楼市总是充斥着“房价下跌”的声音，买房人看到这些信息，心中暗暗窃喜，认为再等等或许房价就能跌至水平线以下，到时候再买房不迟。

事实真的如此吗？[what]指闻君认为未必，网上的房产信息真真假假，究竟有几条是真的谁也说不清。你说房价下跌了？咱们举几个例子就知道了：

案例1：面对楼市下行的风向，有些效益不佳的房地产开发商开始着急了，想到了一个好办法：演绎一场“降价潮”，于是从市场上临时聘请了20位“群演”扮演买房人，约定时间、约定地点，约定媒体，当天这20名群演来售楼部以“降价太多，要求开发商退钱”为由砸闹售楼部，在媒体的宣传下，加上群众的猎奇心理，这件事儿越传越广，最后人人都以为这个售楼部大降价了，赶紧来捡漏买房子。

案例2：另外一家开发商不想用“砸售楼部”的方法销售房，怎么办呢？那就真枪实弹地进行降价销售吧，但是也有诀窍，分门别类进行：A城市位于一线城市，楼盘销售本来就很旺盛，所以不能进行降价，反而每平米价格增加600元销售；

B城市有5个楼盘销售不理想，所以适当降一点，但降价也有门道，拿出6套房子，原来售价1万元，加价到12000元，然后打八折出售，实际销售价格为9600元，略有降价。6套房子内部人员售完之后，其他买房人会被告知8折已经售完，引导购买12000元的房子，如果实在不愿意，还可以9折销售，买房人还真的以为自己占了很大的便宜。

这样的案例还有很多，咱们就不一一列举了。

所以说，市场上突然出现房价“跳楼价、大幅下跌，降幅达到30%”等这些信息其实存在一定失真的可能性，买房人要分辨清楚。

很多人说，房地产调控越来越多，楼市把控越来越严了，所以房价下降是情理之中的事情，在这里笔者要强调一点：调控的初衷和终极目的都不是为了降低房价，而是为了让楼市稳健发展，什么意思呢？就是让房地产价格上涨不能太快，但与此同时，也不能跌的太多。大涨大跌都不行，这才是调控初衷，而从现阶段楼市发展来看，下跌是不可能的，缓慢上涨倒是大概率事件。今年买房难，明年或许更难！咱们看看过去20年各领域价格变化：

1、鞋子衣服，笔者家门口在20年前就有一家卖鞋子的店面，当时一双差的鞋子大约40元，好的300元，现在价格依然跟这个水平差不多，品牌鞋子虽然略有涨价，但从300元涨到600元，等于没涨。

2、汽车大件品，多年以来，汽车的售价越来越低，原来60万元才能购买的汽车，现在甚至降低到了20万元就可以入手，一方面市场饱和度越来越高，另一方面汽车成为了家庭必需品，汽车消费市场争夺也日渐白热化了。

3、生活原材料，例如大米、白菜，这些是日常生活的必需品，价格有多平稳咱就不说了，20年前大米价格可能是1元钱/斤，白菜的价格是3毛钱，现在大米的价格依然在2-3元左右，涨幅约3倍，白菜的价格同样差不了多少，也在6-7毛钱左右。

4、生活服务费，笔者一位亲戚就是开理发店的，15年来，剪头发的价格没有多大的变化，15年前剪头发男士5元，女士7元，15年后的今天，这位亲戚贴出的价格是：男士20元、女士30元。基本都上涨了3-4倍左右。

5、再看看房子，20年前，房子的均价是1900元/平米，2019年房价涨到9300元/平米上涨了500%，也就是5倍左右。

通过以上的鞋子衣服、汽车、家电、大米、理发、房子等多品类价格分析可以看出，只有房子的价格可以允许上涨，其他的物品都与民生息息相关，容不得大幅度提升。而过去20年里，广义货币M2持续保持GDP领先态势，超发的货币将流向何方？唯有房地产可以承接。

经济委员副主任王林曾表示，我国居民财富超过80%是房子，全国大约有400-430万亿元的资金被锁定在房产中。在这其中，大量资金都是因为M2超发带来的资金沉淀。

2021年房价会降吗？大概率不会，而且伴随着城市化产业发展，很多城市的房价依然会保持增温状态，所以说，明年，买房压力比今年更大，这或许是大概率事件！

撰文/楼市指闻

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