今明两年打算买房的刚需购房者，送给你三条新

对于刚需购房者来说，买房并不是一个人的事情，对于大多数刚需购房者来说，买房其实是关乎整个家庭的大事。对于大多数刚需购房者来说，可能家庭手中的存款和收入是有限的。但是买房是一笔很大的支出，前期的首付，后期长时间的还贷，对于整个家庭都会产生非常大的影响。可能有时候买房之后可能会对日常的生活造成很大的影响。

在过去，房价处在一个快速上涨的周期。基本上全国各地的房地产市场都是十分火热的，在过去的20年间，根据相关的调查统计房价上涨幅度超过四倍，不管是大城市还是小县城的房子都处在一个不断上涨的行情中。但是随着2016年国家提出“房住不炒”这一项政策后，各地都开始出台相关的房地产调控政策，打击炒房客炒房。随着房地产调控政策不断收紧，炒房客炒房空间也就越来越小。现在根据国家统计局公布的数据显示，今年11月份，调查的70个大中城市房价基本上都是保持平稳的，其中房价出现上涨的城市只有36个，北京房价环比10月份回落0.1%。在这样的房地产行情下，过去很多买房技巧已经不再适用，对于今年两年打算买房的刚需购房者，送你三条新购房建议，很实用。

1、不要高负债或者承受高经济压力买房

在过去很多人都愿意承受着高负债高经济压力去买房，毕竟在过去房价普遍上涨的阶段下，对于购房者来说，越早买房越好。并且随着房子不断增值，很多人就算是高经济压力买房的情况下，看着自己的房子不断增值心中也是十分宽慰的。并且在过去20年里一些核心城市的核心地区房价上涨幅度甚至超过20倍，在这样的情况下，高负债高压力买房也是很不错的选择。

但是现在房价在国家宏观调控下开始逐渐趋于平稳，在“房住不炒”的政策影响下，今年截至10月份，全国房地产调控次数超过400次，在2019年的时候，全国房地产调控次数超过600次，在这样的房地产调控下，房价也开始呈现平稳的市场行情。在这样的情况下，购房者根本没有必要去高负债买房。毕竟房价保持稳定的情况下，购房者可以等到自己有足够的经济实力再去选择购买房子。高负债高压力买房对于购房者来说，会降低生活质量，降低生活幸福感。对于购房者来说在现在的市场行情下，没有必要去高负债高压力买房。并且根据相关的调查统计，今年法拍房数量都已经超过120万套，如果买房承受太大的经济压力就会比较容易出现断供的情况。因此对于购房者来说买房最好不要再去高负债高经济压力买房。

2、不要着急买期房，最好选择现房购买

对于购房者来说，买房最好不要急着去购买期房。主要原因就是因为，今年由于受到风波的影响，有些期房就出现延迟交房的情况。并且由于受到风波的影响，很多房地产企业也承受着比较大的压力。高经济压力下，房企也比较容易破产倒闭，如果房企陷入资金周转问题后，房企破产倒闭，购房者购买的期房就会变成烂尾楼，交房日期就会不断地向后拖延，影响购房者居住生活。并且有些人买房可能就是为了孩子读书，如果房子出现延期交房的情况，孩子上学都是一件难事。

并且对于购房者来说，购买期房并不知道房子的质量如何，现在有的房企可能由于资金问题，可能会出现偷工减料或者将建筑材料以次充好的情况，购房者购买期房之后，房子出现问题后期很难维护自己的合法权益。购房者如果购买现房，可以去看看房子的质量如何，看看房子的设计是否符合自己的心意，如果购房者觉得房子不尽如人意的话，可以换一家楼盘去看房购买，甚至也可以选择去购买二手房。

3、买房前做好城市地域规划，尽量选择人口流入的大城市

对于购房者来说买房地段是非常重要的，对于购房者来说，买房最好选择大城市买房，现在小县城能够留住的人越来越少，很多人都去大城市工作发展，小县城的房地产市场没有人口支撑的情况下十分难以保持稳定，现在很多小县城的房价都开始像鹤岗那座城市一样。但是越是像鹤岗这样的城市越是留不住人才，大量人口流失，对房地产市场发展也是不利的。因此对于购房者来说买房的时候最好还是选择那些人口流入量比较大的城市，这样的城市未来房价基本上是不会出现大幅下跌的状况。

但是城市越大，房价也就越高，越是大城市核心地段房价就越高，对于购房者来说买房应该如何抉择？买房的时候地段固然重要，但是对于购房者来说选择去大城市买房没有必要去选择城市核心地段的房子，城市核心地区的房价高，买房压力大。对于购房者来说，在大城市买房没有必要去购买核心区域的房子，可以选择城市中基础配套设施比较完善的郊区购买，这样的话，买房压力也就会减小很多。周边基础配套设施比较完善的情况下，购房者可能除去上班工作通勤时间长外，其他的生活就会十分方便。并且现在很多城市地铁交通都四通八达，上下班也十分便利。买房前做好地段规划，看看除去城市核心地区之外，那些地区房子的基础配套实施好，就选择这样的房子购买。

我认为现在房地产市场已经开始发生转变，现在的房地产市场在国家的宏观调控下，已经开始逐渐恢复正常的市场发展状态，房价有涨有跌，不再像过去那样只会不断上涨的情况。对于购房者来说，现在买房也不能跟过去一样闭眼随便买房，毕竟现在的房地产行情已经开始转变，对于购房者来说，现在买房需要更加理智。对于购房者来说买房就是一件十分重要的事情，不能像过去一样盲目选购房子，买房之前多考察，买房之后烦恼也会减少很多。

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