楼市新拐点：明年将“全面暂停房贷”？2021年房

近日，网上有消息说银行或要全面停止房贷，甚至称未来想靠贷款买房难度很大，

网友吃瓜：又想骗我掏钱赶紧买房？

开发商：没人贷款，又想逼我降价卖？

今天我们就来聊一聊其中的真真假假，以及银行贷款政策对房价的影响。

根据《21世纪经济报道》的报道显示，最近银行收缩房贷比例的通知：特别指出要求大型商业银行压低、控制个人住房按揭贷款的总规模。原因在于一是因为银行房贷的指标已经用尽，银行的钱需要在其他业务方面留有一定空间；二是因为国家现在希望银行的钱能够尽量不流入房地产，给楼市降温；三是房贷业务的利息，比起商业贷款要低一些。

也就是说，是个别银行的支行调整了相关政策，即使暂停房贷业务，只有几家，并非所有银行。所以，银行要“全面暂停房贷”？并不属实。

我们再来看看，如果全面暂停贷款，房价必跌？小编认为，跌是肯定的。倘若全国所有的商业银行都全面停贷，那大家买房就只能全款买。因为全国能够全款买房的客户不足10%，也就意味着90%的买房人将失去购房资格，需求暴减，那房价下跌无疑。但是，会产生蝴蝶效应，影响的不仅是房地产业，还有与之关联的投资方、已购房人群、物业公司等等。整体的经济走向可能会因此“下行”。所以，全面暂停贷款更是不可能的。

不过“房抵贷”收紧却实打实来了。其中，住宅类房抵贷放宽速度有所减缓，位置不太好的商铺类和写字楼的房抵贷基本停止投放。抵押受严格限制的。受房地产调控收紧等因素影响，商铺的价格浮动比较大。如果用商铺做抵押，业务一旦出现风险，标的物不太好拍卖。也就是说，商铺位置很重要，目前小店经济也zheng府大力鼓励，不是商铺不能投资，而是，地产哥提醒大家投资的时候要注意选址，以免出现抵贷都困难的局面。