长三角一体化：城市竞争力检验住宅企业的战略

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纲要要求深化户籍制度改革，建立城乡居民平等的户籍制度，探索建立户籍不迁、高层次人才关系不转移等灵活流动机制，全面放宽对中小城镇安置的限制，已引起长三角各行业的重视。

石邦魏氏东部工业部、房地产司司长苗伯文指出，由于长三角地区经济发达，产业众多，城市间的协调发展在早期发展中没有得到考虑，各地区招商引资，缺乏统一的合作协调机制，导致周边地区特别是省际间存在较高的产业重复性。在长三角一体化进程中，必然打破传统行政区域的界限。这些地区将加快产业链、创新链、价值链布局、科技创新、制度创新和资源配置的一体化进程，促进产业的协调发展。

魏立华东区研究部主任吕岩指出，纲要的正式发布，为城市群的发展确立了全方位、多层次、立体的方向，不仅改善了中国改革开放的空间布局，而且提高了长三角参与全球资源配置和竞争力的能力。随着长三角地区整体协调发展，大都市区基础设施+人才+产业将进一步升级。上海将充分发挥中心城市的作用，加强与周边城市的分工与合作，建设具有全球影响力的世界级城市群。

据一位住宅企业内部战略研究人员透露，纲要给出了长三角城市定位的详细规律，各地分工清晰，分工趋于均衡，在此基础上，长三角也可以避免重复竞争，地方公共服务均等化，中央政府给予城市同样的公共服务资源。长三角正向国际湾区靠拢，抢夺人口和抢夺产业资源的竞争将错开。在此前提下，战略选择将决定住宅企业的排名。

一家刚刚进入数千亿家俱乐部的住房公司告诉记者，不同规模的住房企业有不同的城市选择，他们自己的企业更关心的是长三角地区的地级城市和成长中的县级城市。数以亿计的住宅企业将有选择做战略沉降，如浙江省温岭市。相比之下，二线城市给这类住宅企业带来的机会很少；一千亿多家大型住宅企业凭借城市布局、外部融资成本低等优势，专注于寻找一线城市和二线城市的投资机会。

他说：其中一个现像是策略选择会影响房屋公司的增长率。记者通过对财务数据的梳理，发现今年1-10月前三次销售增长率均在1000亿元以内：销售增速最快的是中军集团(01966.hk)，总销售额608亿元，比去年同期增长55%；第二是宝龙房地产(01238.hk)，销售额505亿元，比去年同期增长52%；第三，华发房地产(600325.sh)，同比增长61亿元，同比增长51%。研究人员说，房地产行业前30名中的大多数公司的增长速度已经下降。如果他们不上升，他们就不会超过数千亿，生活也会变得越来越艰难。

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