2021别买房了？！吴晓波年终秀八大预测之房产投

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跨年夜，吴晓波在厦门国际会展中心举办了《预见2021》年终秀，做出了预见2021的八大预测，其中第七个就是关于房地产投资的预测。

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2021预测：房产投资低空飞行

以下是吴晓波年终秀房产部分的文字整理：

中国的房地产市场是从1998年开始的，朱某某构建了国民经济的三驾马车：消费、出口、投资。出口，Made in China；投资，政府性的大规模基础设施建设。消费是什么？

当年的消费和今年不一样，今天的消费是满足对美好生活的需求，当年的消费最大众的一件事就是买房子，买了房子之后才会买冰箱、空调、洗衣机，住得远的买辆车，住进去请人吃顿饭，拉动60多个行业。

所以，从1998年开始，中国的房产价格和中国的货币发行居然形成了一种奇妙的对等关系。屏幕左边是M2广义货币，1998年到2020年11月，M2余额从10.4万亿增加到217万亿。

相对应1998年上海的房价3000元/平，2020年1月份到11月份，57000元/平。过去的22年里，M2上涨了21倍，房价上涨了19倍。

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2020年以后的五到十年，这种对等关系还会存在吗？不会存在了。

你们知道从2016年到2020年过去的五年里，中国百大城市房价年均增长多少吗？我曾经拿这个问题问过很多同学，很多人的眼神迷茫地看着我：“80%？40%？15%？”跟算命差不多。大家也确实没有认真地

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即将过去的2020年这个数据是4%，如果我们从一个家庭理财和投资角度来看，它意味着什么呢？

2020年黄金涨了13%；如果你买的是股票型基金，平均涨了37%；如果你买的是指数型基金，平均涨了28%；如果你买了一个纯债基金，对不起，平均只涨了2.6%；新房涨了4%；把钱在银行做定存，涨了1.75%。

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你看，人不理财，财不理人。

所以，整个中国资本市场的丰富性和延伸性使得今天中国的每一个中产家庭，除了我们的劳动性收入以外，真的要认真地思考一下我们的财产性收入在这么一个巨大的动荡之际该如何经营。

在1998年以后很长时间里你只要干三件事：买房、买房、买房。未来不行了，所以你要变化。

图文来源：吴晓波频道

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樱桃解读

财经畅销书《激荡三十年》

知道吴晓波，是从他的《激荡三十年》和《大败局》开始的。

作为一个最富有的财经作家和最爱买房的人，吴晓波对房产投资方面的高度和视角一般人很难企及，但“尽信书不如无书”，对于任何领域意见领袖的言论，我们还是要辩证的看，具体问题具体分析，对于2021年还能不能投资房产，樱桃有如下三点思考。

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首先，任何投资，从来都只是少数人的牛市，而大部分人，能做到平庸就算不错了。所以从股票基金到房产，正常情况下，是遵循28定律，只有少数人赚到的。只有想办法让自己成为28里的2，才是赚钱的根本。

第二，虽然从整体数据上看，2020年房产的收益率比不上股票基金，但房产投资也有其不可替代的优点。那就是房产投资的杠杆，有低利率长年限抗通胀的特点。对于一个普通人来说，即使运气好到投资的股票、基金涨幅高于房产涨幅，但考虑到杠杆比例和杠杆成本，综合收益未必能高于房产。

第三，国内的房地产市场经过了20多年的野蛮生长，确实已经从黄金时代进入了白银甚至是青铜时代，靠买房暴富的机会确实很少很少了。但是青铜时代，好歹也还是个金属时代，依然有利可图。即使会有波动，楼市分化的今天，涨跌也只是宏观大趋势，能不能投资获利，关键还是要看微观市场，才是决定能否赚到钱的核心问题。

基于上述三点原因，我对房地产市场还是有信心的​。隐约记得哪位大佬提过，在市场高歌猛进的时候，我们需要的是保留一份冷静和理性，而在市场迷茫徘徊的时候，则更需要我们坚守一份信心和理想。

深以为然。​

2021还能投资房产吗？你怎么看？##唐山头条##吴晓波##吴晓波年终秀##房产#

我虽无力改变唐山楼市，

但仍想温暖你。

我本是槐花院落闲散的人，

满襟酒气，

小池塘边跌坐看鱼，

眉挑烟火过一生。