什么造成了房地产价格上涨？未来三年还会涨吗

第一、房价上涨因素也在发生变化，2015年之前主要是需求拉动，随着大量需求的释放，短期内供应不足，造成房价的上涨。2015年以后，随着大量投资客的进场，土地市场也顺势火爆，在一定程度上土地市场的热度要远超房市，面包贵过面粉成为普遍的情况，地价成为推动房价上涨的主要因素，也就是所谓的成本推动上涨。在这个情况下，即使开发商想降价，随着成本的上升，也不会降低到成本以下，所以房价的整体基准价格在往上走，决定了房价上涨趋势。这个背后就是土地财政的问题，什么时候不实行招拍挂卖地了，这个才会终结。

第二、另外从需求的角度来看，决定房价高度的不是所谓的平均收入水平，而是城市的高收入群体。数据方面也支持这个解释，房价与各个群体的关系中，与高收入群体相关性最高。低收入群体只能成为房价的被动接受者，当你判断房价高低的时候，很多人都是拿着自己的收入水平来介入判断的，但是很难判断自己是否是左右房价的群体。

第三，从房价的构成来看，房价中90%是由于基础设施投资组成的，随着基建的大力发展，房价会进一步升高。比如在你家旁边建造地铁、公园等设施的时候，你的房子会涨价一个道理。