2月起，楼市进入“温水期”，3类房子升值空间大

房价还会继续上涨吗？如果一个问题是一年前问，肯定会有很多人回答“肯定会继续上涨”，但是现在呢？大部分人应该都会疑惑了。是的，随着今年楼市的调控政策和房价的走势，第一次让人多少认识到了原来房价也可以下跌，并且是大幅度降价。

比如前一段时间青岛一楼盘降价3000元/平方米，还比如郑州郊区楼盘特价房降价5500元/平方米。青岛和郑州是北方经济发展非常不错的城市，并且还都是新一线城市，但是房价依然可以下跌这么多。

所以，对于楼市的前景，很多人不再像过去一样敢打包票了。特别是在这两个新规下，2021年买房逻辑将会发生改变，有3类房子迎来升值的空间。

那究竟是什么新规呢？

第一个新规就是限贷令，根据央行的要求，从2020年起，各大银行需要控制房贷比重，不仅降低了银行对房地产开发商的贷款比重，而且降低了银行对买房人的按揭贷款比重。

“关门断水”，这4个字是形容当下房地产资金动向的贴切话语。这也恰恰印证了黄奇帆的建议，当流向楼市的水源被关闭的时候，房地产能还能高速发展吗？答案当然是否定的，资金就像流淌的血液，资金减少的情况下，行业自然回归“慢”的本性。

第二个新规就是限高令和4层以上安电梯规定。

根据住建部最新的《住宅项目规范》规定，今后只要建筑高度达到9米以上，都需要配置电梯，这是第一个规定；根据住建部《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，今后将基本禁止500米以上高楼建设，对于超过100米的严格论证可行性。同时县城以下城市以多层为主。同时，对于建造4层以上多层住宅需要搭建电梯。

所以，在这两个规定之下，2月份起来，将会有3类房子吃香。

第一类：一二线核心城市房子，潜力犹在。

虽然说楼市限贷了，但一二线城市拥有雄厚的产业布局、与世界接轨最为迅速，能够率先捕捉到世界发展的新风口，所以有超过80%以上的高科技新企业都诞生在这些城市也就不足为奇了。对于人才拥有足够的吸引力，同时也能够提供更多的就业机会，所以相对于其他城市，这类城市具有先天优势，不用担心房价会下跌。

第二类：学区房。

一直以来，学区房就以涨价快、稳保值著称，经过几十年的发展实践之后，已然成为房地产硬通货，在各类房产交易过程中，学区房的价格位列榜首。

在户籍二元制度和房产权益绑定的情况下，学区房优势尽显，虽然在很多城市有改革的迹象，上学与房产的绑定越来越松懈，但短期内依然不太可能全面铺开，所以今后的5年里，学区房优势依然保持。

第三类：老房子。

随着限高令的出台，未来高层住宅将会大大减少，同时4楼以上的房子将要搭建电梯，那对于一些老房子来说，必然会焕然一生。毕竟过去大家不买老房子，最大的原因还是在于没有电梯，如今有电梯了，加上旧改的加持，小区焕然一新。

那么在公摊少，有电梯，价格便宜，地段好的情况下，我相信大部分人都宁愿选择地段好的老房子，也不会去买郊区的新房。