2021年“抓紧买房”还是“尽快卖房”？住建部部
2021年关于买房的话题仍然是一个热点话题，因为今年相比往年，楼市更加有利于刚需。但反过来说既然楼市有利刚需，就对房产投资者不利，所以今年关于卖房的话题同样是人们关心的热点话题。
对于很多没有买房的人来说，今年确实是一个购房的好时机，房价上涨速度普遍收窄，很多北方城市甚至有下跌的趋势。但很多刚需在买房时仍然犹豫不决，一方面他们怕现在买了，房价会继续下跌，把自己的血汗钱亏没了。另一方面他们又怕今年的房价只是暂时处于低谷，一段时间后会快速反弹，现在不买以后就更加买不起房。
而对于多套房的持有者而言，今年更是感到不安，首先政策调控越来越严，国家始终坚持着“房住不炒”的政策定位，再加上今年的“限贷令”，对流入房地产行业的资金控制得越来越严。其次我国的住房已经过剩，据统计2020年底，全国100城商品库存量达到5.7亿平方米，同比增长9%，库存量基本上接近了2014年的库存量6.2亿平方米。所以房子过剩就可能导致二手房面临有价无市的局面。最后，我国住房需求同样在不断减少，我国城镇居民的住房拥有率已经达到了96%。另外我国的人口也已经接近峰值，加上结婚率出生率双双降低，没有人口的支撑未来住房的需求也很难再进一步增加。所以在政策、住房供应和住房需求都不利于楼市的情况下，一些多套房的持有者开始对楼市的信心动摇，“尽快卖房”被他们提上了议程。
大家之所以今年对应该买房还是应该卖房都犹豫不决，最重要的原因还是对未来楼市的走向不十分的明确。那么未来楼市到底如何发展？2021年到底是“抓紧买房”还是“尽快卖房”？对于这个问题，住建部最近正式回应。
不久前的住建部部长王蒙徽在接受人民日报专访时，对大家比较关心的未来楼市的发展走向、政策调控和房价走势给出了自己的见解：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。最后王部长对未来楼市情况用13个字进行了总结那就是：促进房地产市场平稳健康发展。
实际上我们如果用一个字来概括王蒙徽部长对未来楼市发展走势的看法，这个字就是“稳”。房价的大涨大跌都不利于我国经济长久稳定发展，尽管现在房价仍然处于高位，但房价也基本不会出现大跌的现象，未来很可能房价保持稳定，然后通过通货膨胀和提高收入来烫平过高的房价。既然我们已经明确了未来房价的走势，那么我们就讨论一下今年到底是应该“抓紧买房”还是“尽快卖房”的问题。
房价保持稳定，我们是否应该“尽快买房”？
笔者认为在房价保持稳定的情况下，是否尽快买房还要根据买房者的自身情况而定。如果购房者是刚需购房，买房是用来自住，并且年龄上(例如面临结婚的压力)经济上都没有问题的情况个人认为还是要抓紧时间买到。毕竟房子对于在城市打拼的人来说实在过于重要，结婚、孩子的教育、城市的福利都需要房子。
但笔者也不建议过早的买房，例如一些年轻刚刚毕业就选择买房，毕竟现在房价仍然处于高位，买房过早的话，就早早背上房贷压力很容易就把自己锁死在一座城市中或者一份工作上。这样你可能在往后的工作中就失去了跳槽换工作的机会，同样失去了为自己梦想奋斗勇气。另外在未来房价保持稳定的情况下，我们也没有必要过早的买房，不像过去房价大涨时代，今天不买房，明天就更买不起房了。
房价保持稳定，我们是否应该“尽快卖房”？
对于这个问题，著名企业家曹德旺建议多套房的持有者尽快卖掉手里多余的房子。而实际的楼市情况是在全国大体房价保持稳定的情况下，开始出现明显的分化现象。例如我国南方大部分城市的房价还在不断上涨，但很多北方城市房价开始出现下跌的趋势。另外就是同一个城市房价也开始慢慢出现分化，例如郑州这个新一线城市在去年三环内的房价依然坚挺，但三环外的房价开始出现了明显的下跌情况。
所以对于多套房的持有者而言是否应该抓紧时间卖房还要根据自己所在的城市的情况和自己房子所在的地理位置来决定。如果你所在的城市资源在不断收缩、失去支柱产业、人口不断外流的情况下，笔者建议今年最好要“尽快卖房”，否则很容易出现资金被套牢和赔钱的情况发生。相反如果你所在的城市经济依然在快速发展，人口依然在不断流入，个人认为这些城市的房子还有持有的价值，毕竟在人口不断增加的情况下，住房需求依然会不断增加，房价自然也会不断上涨。
另外如果你的房子所在的地理位置比较偏僻，所在城市的发展又不会大范围扩张，个人建议也应该尽快卖房。当然如果你的房子的地理位置比较优越，仍然有持有的价值。
总结：综上所述2021年是“抓紧买房”还是“尽快卖房”，都需要根据自身的情况和所处的城市有关，而不是单纯的根据楼市的整体情况而催促别人买房和卖房。你是否认同作者的观点或者有更好的观点，欢迎评论区留言讨论。