大批购房者排队缴契税，“凑钱”也要缴，6个月

转眼之间，2021年就要走完第一季度，同时两会也圆满落下帷幕。这样的时刻，很多老百姓把目光放在了，今年9月1号即将实施的“新契税法”上；甚至有不少地方，出现了大批购房者排队争缴契税的情况，这到底又是怎么回事呢？

首先大家应该清楚，自1997年以来，我国实行的一直都是《契税暂行条例》，至今为止已有24年之久。正因如此，新法的出现才引起了广大购房者的

其次，新契税法中明确规定了“3%-5%”的契税税率。由于中国老百姓在多年的买房经历中，缴纳的税率通常为1%-3%左右；因此新法中的税率数字格外“刺眼”，甚至被大量购房者“误读”之后不断放大。

两种因素影响下，很多购房者不明所以，认为今年9月1号起契税就要“涨价”。有了这种顾虑，在仅剩不到6个月的时间里，自然出现了大批购房者排队缴契税的情况，有些人甚至凑钱、借钱也要尽快缴上。然而事情的真相，恐怕要令这些征缴契税的人感到失望；至于那些尚未缴纳的购房者，也不用太着急。

如果仔细阅读旧版《契税暂行条例》会发现：规定税率确实为3%-5%，只不过后面还有一句补充——各级政府可以参照规定税率，同时结合本地实际情况确定契税税率，并且报国家税务局和财政备案。以此为基础，在中国老百姓的住房需求保障背景下，各地会根据实际情况，对契税实行减征或者免征等优惠政策。

在新契税法当中，“3%-5%”的规定税率未变；不过与此同时，各地方享受到的优惠政策也未变，契税税率大概率仍会在1%-3%附近徘徊。具体来说，按照以往的经验：如果是个人首套房，并且房子面积小于等于90平米，那么将减按1%的契税征收；如果房子面积大于90平米，则减按1.5%的税率征收。如果是“二套房”，以上两种面积的房子，契税税率分别为1%和2%。

这时想必不少人会有疑问：税率都一样，新契税法与旧法岂不是没什么区别？当然有区别！其中最大的变化，就是划定了“免征契税”的范围：一是夫妻过户。也就是说，“夫”与“妻”之间的房屋转让，是可以免契税的。二是继承过户。这种继承包括法定继承，也包括遗嘱继承。三是征收过户。前提是你的房子之前被政府征用，之后你又将其买回，那么在部分地区可以享受到“免契税”。

由此可见，即将实施的新契税法，不仅税率没有“涨价”，而且还包含更多购房者福利——“排队缴契税”的做法完全没有必要，望周知。