买房三大准则：买南、买边、买三不买二，基本

社科院发布的《中国国家资产负债表2020》报告显示，2019年，中国居民总财富达到512.3万亿元，居民人均财富约为36.6万。这意味一家三口的平均财富已经超过了百万！对此而言，有多少家庭的财富能突破百万呢？恐怕是非常困难的吧。可能很多人说，这还不是一套房子就解决的问题，现在随便一套房子都要几十万、上百万。但对于大多数家庭来说，都欠着银行的房贷，如果扣除这一部分的话，你的家庭财富还有多少呢？别说百万了，一个家庭的财富能达到居民人均财富的36.6万吗？这个相对就容易很多，对于有房的家庭来说，这并不是很困难的事情。

最主要的原因还是因为现在的房价比较高昂，导致人们买一套房子非常不易，很多家庭掏空了“六个钱包”，才买得起一套房子，而且还要背负三十年的房贷，透支了自己未来的消费能力。因此，很多家庭手中的现金并不多，家庭财富70%都是房子，更是没有多少家庭能有36万的存款。所以对于居民人均财富来说，大多数人都只是被平均。

对此而言，房子成了人们生活中最重要的商品，而且也是人们家庭当中最大的财富。所以我们经常可以看到，人们时不时地提到房子，开始说现在的房价和现在的房子，平常闲聊时，房子也是人们口中经常提到的话题。我国更是有句老话：“有房才有家”。这句话的意思就是有了自己的房子后，才会有家的感觉，不然就算一家人在一起，整体租房居住，也会感觉到拘谨，毕竟不是自己的房子。

房子也寄托着人们对家的思念，每当想家时，就会想起自己的房子。可以说房子是人们的避风港，给人们带来稳定的居所。再者说，房子还附带了很多资源，比如说医疗资源，教育资源等等，很多家庭为了能够在城市当中一直生活，也不得不选择买房。尤其是对于那些孩子即将上学的家庭来说，更是会选择一个好房子，就为了让孩子能够享受到更好的教育资源。

但对于现在来说，房子可不能随意选择了。对于一起来说，房价上涨的速度很快，选择的房子就算居住体验不好，也会很快升值。而对于现在来说，调控政策正在不断收紧，使得楼市平稳了很多，而房价涨幅也要比以前小了很多。所以对于现在来说，如果购买的房子居住体验不好的话，不但自己居住起来比较难受，而且想要转手都非常困难。因此，对于购房者来说，选房的时候一定要小心谨慎地选择，不能随便选择房子。那么对此而言，房子该如何选择呢？牢记买房三大准则：“买南、买边、买三不买二”，基本不会选到差房子。

对于现在的高层住宅来说，由于容积率太高，导致很多户型在设计的时候都不是很合理，比如说自己客厅的阳台面朝北，而且南北不通透，使得房子居住起来并不是很舒适。而对于一个好户型来说，自己的卧室和客厅的朝向都应该是面朝南的，这样的话才会有很好的采光效果。正所谓坐北朝南，南北通透，这样的房子居住起来才会比较舒适。所以对于购房者来说，买房的时候，一定要选择面朝南的户型，室内比较明亮通透。

买边就是要购买边户的房子，因为对于中户的房子来说，虽然价格比较便宜，但也只是因为面积比较小而言。中户的房子被两边的房子所包裹，导致中户只有南北两个方面可以通风采光。这样的话，如果中户的房子南北不通透的话，就会导致采光通风效果比较差。所以就会导致中户的房子室内部分地方，无法被阳光照射到，导致中户部分地方比较阴暗潮湿，而且通风效果不好，容易产生异味。

而对于边户来说，三面都可以采光通风。这样的话，边户的房子采光通风效果就会比较好，室内比较明亮通透，而且通风效果比较好，室内没有异味。也更容易做到南北通透，室内居住体验比较好。再加上中户的房子靠近电梯，经常会面临电梯的噪音问题，而边户就没有这样的烦恼，所以对于居住体验方面而言，还是要选择边户的房子。

买三不买二的意思就是要选择三居室的房子，而不要选择两居室的房子。对于现在的家庭来说，一般都是一家三口，所以两个卧室就足够居住了。对于一些家庭来说，想着两居室就足够居住了，而且面积较小，房屋总价也能便宜一些，就选择了两居室的房子。但对于两居室的房子来说，只能满足居住的基本需求，并不能给住户带来很好的居住体验。

因为家庭当中都会有很多暂时用不到的物品，如果只有两居室的话，只能选择放在卧室当中，导致卧室内比较杂乱。而对于三居室来说，就不会有这样的烦恼。因为三居室可以有一个房间用来做储物间，平时用不到的物品可以放在储物间当中。而且对于一些家庭来说，父母经常去看望，要是两居室的话，父母肯定没有地方居住，导致当天来了之后，当天就要回去。而对于三居室来说，可以将一个房间打造成客房，这样父母来了之后，也能有个地方居住。所以对于买房来说，还是要选择三居室的房子，居住起来更加舒适。

对于选房而言，还是要根据自己的家庭情况来选择，如果经济实力不足的话，也没有必要为了居住体验，而选择超出自己承受范围的房子。对于自住的家庭来说，最适合自己家庭居住的房子，就是最好的房子。对于购房来说，买房前多用心，买房后就能少操心，所以买房的时候，还是要认真挑选，仔细选择。

对此，你有何看法呢？