十四五规划，再提房市！

2021年是“十四五”规划开局之年，也是现代化建设进程中具有特殊重要性的一年。

3月5日，十三届全国人大四次会议正式开幕，总理李克强在政府工作报告中，阐述了今年政府对房地产市场发展的规划。

对比之下今年的政府工作报告，和去年两会还是有点区别的。

回顾2019年两会，对房地产市场的内容只字不提，而2021年则重新提及房地产市场。

今年关于房地产的内容有以下几点：

1、保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。 2、解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。 3、规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

01 再提“房住不炒”、“三稳”

全国政协委员、房天下董事长莫天全共提交五份提案，包括《关于抑制房地产市场垄断、落实“房住不炒”的建议》等。

建议建立国家住房市场监管机构，抑制房地产市场垄断出现。

组建国家住房市场监管机构，依照相关法律、法规，因城施策，监督、管理、调控各地房地产市场，预防部分城市逐渐形成的开发及中介机构高市场占有率的垄断格局，加强对寡头企业的监管，保障行业回归到健康有序的竞争中来。

建立科学合理的国家住房市场监管制度。

让所有住房市场的参与者在接受统一监管的同时，也得到相应的政策、资源支持和保护，保障住房市场有序竞争，确保“房住不炒”，住房交易相关服务费用合理，稳妥实施房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康。

房住不炒，作为中国房地产的总基调，未来或将长期存在。

去年至今，几乎每一次重要会议中，房住不炒都会一字不漏。这将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。

与 " 房住不炒 " 的总基调相比，" 三稳 " 则更为具体。三稳是稳地价、稳房价、稳预期。

这不是第一次出现，这次在报告中得到重申，说明楼市调控的目标依旧是 " 维稳 "。

02 解决好大城市住宅突出问题

中央“十四五”规划对住房保障工作明确提出：要有效增加保障性住房供给。上海提出将从住房保障体系的完善和优化入手，有效增加保障性住房供给。

此外，这次报告将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房、长租房、租赁房等方面。

北京每年流入人口众多，房价对刚需却并不友好。

而具体手段则是 " 增加土地供应、安排专项资金、集中建设等 "。

这就说明，后续北京可能会重点提供以保障性租赁住房和共有产权住房，它们是此次解决大城市住房突出问题的重要角色，而政府将从土地、财政、规划等方面给予支持，这也是房企们后续拿地、开发时值得

03 引导长租房市场健康发展

全国人大代表、58同城CEO姚劲波准备向2021年两会提交三份书面建议，其中关于“规范引导长租房市场健康有序发展”话题，值得我们进行探讨。

1、加快完善市场监管体系，防范行业风险

2、持续加大房源有效供给，并向新市民群体倾斜

3、稳步推进“租购同权”落地，充分保障租房者权益

随着我国城市化进程的深入推进，国内住房租赁市场持续快速发展。

目前，国内长租房市场仍处于起步阶段，行业快速发展的同时，也存在一些突出问题。

一些长租公寓运营方采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等高风险经营模式，导致爆雷，就像去年发生的蛋壳公寓一样，资金链断裂，多少租房者被迫驱逐。

此外，提到北京，大家可能不约而同的想到，房价高、房租高。买不起房只能租房，有点家底的租个小一厅，压力大的找人合租一室。

此次聚焦租赁市场，预计后续会出台相关支持的政策，此外中央特提到会降低租赁住房税费，让更多人们租得起房。

整体来看

1、今年政府工作报告中提出的部署，对于房地产市场来说还是偏中性的，房住不炒，作为中国房地产的总基调，未来或将长期存在。

2、两会之后，调控将成为主流，尤其是热点城市将会继续打补丁！房源向刚需购房者或者新市民群体倾斜。

3、时隔两年，再次将“租赁”写入政府工作报告，由之前的“培育”市场到现在的“切实增加”供给，租赁住房已然成为政府大力发展的对象，成为解决大城市住房问题的重要着力点。

4、只提旧改，未提棚改，“十四五”规划未设新的棚改目标，整体上各城市将结合城市住房实际情况，单独合理安排棚改计划，预计总规模较以往将明显缩减。