未来三年（2021 年 ~ 2024 年）房价何去何从？
站在2021年3月的这个时间节点来看，未来三年会是严重分化的三年。现在的预期是加息，更严格的限购，停止放水，所以在未来可见的某段时间里，横盘是大概率事件。
引子未来这几年，某个地方的房子还能不能买？
想弄清楚这个问题，首先要明确一个概念，决定一个人未来几年敢不敢买某套房的核心因素到底是什么？
决定一个人未来几年要不要买房的首要因素是对房价涨跌的预期！
再直白一些，就是对未来价格的预判和预期。假设有一个来自未来的人明确告诉你，三年后房价会腰斩，下跌50%。只要脑子没毛病，100%的人选择都会是卖房，而不是买房，哪怕是刚需中的战斗机，最刚需的要买房结婚的人也不会例外。
谁会和自己的资产过不去呢？
关于房价问题来了，未来几年房价是涨是跌？
三年一个小周期，五年一个大低谷，这都快成了楼市逃不开的魔咒。
而开启这个魔咒的标志性咒语就是围攻售楼处（飙泪笑）。其中最有名的三次分别是08年底的杭州，14年初的杭州和18年底的江西，就在19年，这一幕幕好似又要重演。然而2020年爆发的新冠疫情，对这个周期产生了一些影响（这个我们一会再说）。
如果说一个售楼处被围，或许还能说是特殊案例。但当全国几十个都被围，那只能说明一个情况：从2015年开启的本轮上行周期整体性地进入了降温通道。
为什么要强调说是整体性？因为早在一八年之前，大部分的一线和强二线城市都逐渐转入了或横盘或小幅下跌的状态，只有三四线仍凭借着剩余的棚改之力一路向上。
其实，一二线和三四线的分化是本轮周期跟以往最大的不同之处。
很多朋友或许不
2016年6月，深圳达到高点，9月，郑州、合肥、苏州达到高点。2017年3月，北京、上海、厦门达到高点。6月，武汉达到高点，8月，广州、南京达到高点，10月杭州、成都达到高点。
各位看官完全可以把这个排序，当做城市安全度的排序去参考。越早见顶的城市在18,19年就越安全，在21年就越容易涨。像合肥、苏州这两个16年见顶的城市，像北京这个17年3月见顶的城市都在18年的上半年，爆发了一波小阳春。
参照周期，19年和20年应该开启上涨周期啊。可是实际上这两年房价都在阴跌。这是因为本轮周期跟以往有着巨大的不同之处：
首先是国际环境不同以往十年，宽松的国际货币环境变了。其次是美国的步步紧逼。再次是拉动中国经济的三驾马车，投资、消费和进出口，与以往相比均出现了明显的萎缩。最后是本次棚改的尾声。这四个点每一个都值得去深入剖析，每一个都有深远影响。只要四个点不改变，未来二至三年房价很难出现逆势的暴涨，然而！在2020年这个时间节点，疫情的发生触动了这4个点，产生了一丝改变。
国际环境虽不同以往，但因为各国央行的放水，货币再一次宽松。（但因为坚持房住不炒，资金流入楼市有限）因为疫情和未确定的大选美国的步步紧逼有所迟缓。中国通过大基建和出口拉动经济。棚改依然已经收尾。一般预判上涨还是横盘？主要看三个信号。
一是央行放水二是降息加降准三是限购解除只要有这三个信号出现，未来一年内大概率会进入上涨周期。在2020年中央行放水，降息降准都已经出现，正因为限购严格，很多区域才没有翻番上涨。
但多多少少很多地方也还是涨了。
而现在的预期是加息，更严格的限购，停止放水。所以在未来可见的某段时间里，横盘是大概率事件。
哪里的房子可以买？说了那么多基本面的东西，最后再来说点实际的。
三四线的房子请别碰了
没啥好说的，坚持一万年，别碰！不同于樱桃那些自媒体鼓吹强三四线，我说，啥三四线，都别碰！
一二线核心城市以及这些城市的核心城区
城市化进程远未结束，正如本轮五年计划中提出的，城市化率到2025年还要提高4.4个百分点。而这4.4个百分点会主要发生在什么地方？（ 未来中国会更加大力地发展高精尖产业，这些高端产业所需要的人才大部分要一二线城市才能负担得起，才能提供给他们足够的空间和发展机会。所以未来资金和配套人口的流向也会更加明显的指向一二线，指向那些拥有高端产业的城市。 房价的变化终归是供需关系的表现，而供需关系的关键因素终究还要看人口，人口越多的城市意味着越高的经济发展潜力，也就意味着越大的房价纵深空间。 但并不是人口总量大的城市就可以随意买！ 如果一定要用一条数据来预判城市房价的未来潜力，那么人口净流入数量才是最佳的参考指标。请一定要牢记一点，有人口的地方，房价才有未来。 获得更多投资咨询，请