房产投资的当下及未来

中国城镇化率已到百分之六十，经济分化，产业聚ji，让人口与资金出现较快的单边移动。人口向更大、更高等级城市移动的趋势不可逆。那些在经济、产业、环境，表现更好的城市即将迎来净人口持续增加，而这些城市又是房地产业发展的下半场。

全球zui坚硬三大泡沫的日本债市、美国股市还有中国楼市，都有其内在深刻的逻辑和扎实的基本面，美国股市中拥有众多高科技成长型企业，在可期未来中会创造更多价值；中国楼市仍然有旺盛的刚性、改shan、投资性需求。

未来十年中国仍然是全球zui具有活li的经济体。历经2020年zui强疫情的冲击，中国GDP破100万亿元，同比增长百分之2.3。中国将成为全球主要经济体中，唯yi实现正增长的国家。近期，IMF调整了发展预期，并认为：到2024年，中国GDP就将超过美国，跃居全球第yi。这个时间比之前的预测，提前了6年时间。

泡沫有其存在的理由和价值，不能在跟风中丧失自己的判断。用一句更严谨的话说：“中国房地产业宏观上有泡沫化趋势，微观上因稀que限购限贷长存”。楼市的分化才刚刚开始。

首先我们的土地是国有制，这个是我们的国本。每年通过土地拍卖制度地方获得大量资金，用于城市建设，用于公务yuan工资发放，退休人员养老金发放。可以说土地拍卖制度，保证了确定性的利益，为了让地价上涨，管理者会不断规划和整合城市各种资源。买好区域房子，就是和城市一起发展，就是享受城市红利，就是zui大的资产传承。

其次一二线城市的限购限贷政策是现实的需要。因为不确定性的中美贸易战，我们要产业升级，要科技强国。而这些是需要消耗大量时间和资金，同时我们的土地太宝贵了，卖一块少一块，我们没有办法满足所有人高品质住房需求，我们需要通过限购限贷政策防止资金巨量涌入楼市；国家要引导资金进入实体经济去产业升级，去科技强国，去制造业强大。在这个长周期里，我们的楼市监管政策会越来越严格和苛刻，房地产业稳定向上的发展，是我们经济稳定运行的发动机。

zui后房地产业在经济链条中是zui重要的实体经济。即便宇宙第yi强国美国，2020年一季度，美国GDP中“房地产占比升至百分之12.5如果加上建筑业，那在美国经济中的比例就约为百分之17.7。房地产被称为人们的基本需求物品,也是国家的根本和基本,同时它也涉及了众多的行业,它对国家经济起着非常重要的影响。房地产行业对国民经济的影响,主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。从拉动经济方面来看,房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、家电等一系列产业的发展,据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。

在这场楼市分化的下半场，我们需要不断学习、思考、行动，量力而行的去规划家庭资产的配置。不要做一个“梦游”中的看客，即便你不背“高房价”的成本，你的下一代也要背负更重的成本，甚至你的下一代只配缴纳租金，因为已无力承受这成本。看着偶像剧谈恋爱的人多半会在婚姻中碰壁，听着新闻媒体说高房价的人，大概率继续错失未来zui宝贵的十年。学会向专ye人学习，学会向专ye付费，才是一个人心智成熟的标志，才具备走的更远的能力。【房一哥大湾区城市发展研究部】专享