棚改谢幕旧改登场？2021年起，20年老宅统统“这
国人有超过70%的财富都用来买房了，要论财富自由，估计很多人都不达标。辛苦一辈子，就是为了能在城中买套房，有人全款，有人商业贷款3成首付后，剩下的日子就是为银行打工了，少则几年十几年，长则30年，还清了商业房贷，掐指一算，大半辈子都过完了。
但是，也有这样一部分群体，他们是城市拆迁的暴发户，今天还是穷困潦倒，明天就可能是亿万富豪了，比彩票中大奖还高兴。这可不是什么笑话，而是实实在在发生在我们身边的事情。比如2019年深圳的白石洲城中村拆迁改造，白石洲最初也和深圳初期一样，是一个小渔村，随着深圳的发展，外来人口的增多，这个名不见经传的小村涌入了大量的外来人口，房屋需求大增，于是白石洲村民都自建住房，盖起了小楼，到20世纪初期，已经形成了相当大的规模了，但小渔村也见证了什么是深圳速度，与小村庄老破旧形成鲜明对比的是周围高楼大厦林立，白石洲老旧拥挤的状况与深圳的现代化有点格格不入，最终被纳入了拆迁改造。据媒体报道，白石洲拆迁诞生了10几个亿万富翁，还有几百个千万富豪。
棚改拆迁在2008年就已经开始实施了，主要是为了满足城市的整体规划，改造城镇危旧房，改善城镇困难家庭而推出的民生工程。自从棚改政策出台后，全国很多地区都进行了棚户区改造，伴随而来的是大量拆迁户的安置问题。在拆迁户安置方面主要经历了两个主要阶段：一是拆迁分房（2008-2015年），按照一定的标准，分给拆迁户相应的楼房，有的拆迁户甚至分了十几套楼房；二是拆迁货币化（2016-2020年），拆迁户不再分房，而是将拆迁户的房产折算成货币。这种货币化拆迁补偿的最大好处就是拆迁户有选择的权利，有助于消化楼市库存，不好的一点就是拆迁成本比较高，公开数据显示，货币安置比实物安置成本提高了30%。
正是因为棚改的货币化安置，很多人都把拆迁和暴发户联系起来。很多家庭因为拆迁，获得了几代人也花不完的钱财，很多生活在城市中比较困难的人，都把发家希望寄托在城市拆迁上，总是希望自己所在棚改区能早日纳入棚改计划，让自己过上好日子。
棚改的三大弊端毫无疑问，城市拆迁改造，提升了城市的品味，改变了老旧小区和城中村人们的生活条件，但是随着棚改的进行，现有棚改货币化安置的弊端也显露无遗。弊端主要有三点：首先是推高的房价。有专家认为，棚改的货币化安置是导致城市楼价上涨的主要幕后推手之一，特别是三四线城市更甚，在拆迁改造中，催生了一大批炒房客，他们手握大量优质房源，伺机高价卖出。国家统计局数据显示，2015-2019年，全国平均房价上涨了30%，特别是三四线的160多个城市，平均涨幅在55%左右，一二线的热门城市周边房价更是涨了好几倍，比如北京的燕郊，房价涨了3倍，房价一度超过每平方米3万元。
其次，背离拆迁初衷。本来拆迁是主要是为了改善居住在老房子居民的民生工程，但是拿到巨额拆迁补偿资金的拆迁户看到了投资房产有利可图，于是就大量囤房，一下子买下很多套住房，拉高了城市房价。与“房子是用来住的，不是用来炒的”的楼市定位相悖。
第三，资源浪费。并不是所有的老旧小区和城中村都必须推倒重建，有些老旧小区完全可以通过适度改造提升居住舒适度，比如小区管线改造、路面改造、楼房加装电梯等。
基于以上拆迁弊端，越来越多的专业人士认为，经过12年的大拆大建，危旧房基本拆迁完毕，剩下的老旧小区完全可以通过“旧改”的方式达到应有效果。经济学家朱海斌认为，大规模棚改拆迁和稳定房价目标产生冲突，如果要实现房地产市场的健康发展，是该叫停棚改的时候了。国家也注意到了棚改带来的一些弊端，在过去的两年收紧了棚改政策。2019年7月份，住建部副部长黄艳指出，未来棚户的改造，避免“大拆大建”和“一拆了之”。国家也在去年年初明确，2020年是棚改的收官之年。
资料显示，过去4年，全国共有5000多万居民搬出棚户住进新居，2021年起，将全面推进城镇老旧小区的改造工作。换句话说，2020年是棚改的一个阶段性时间节点，意味着棚改任务基本完成，今后大拆大建不会再现，将用“旧改”的方式来替代原有的拆迁货币化安置政策。同时意味着，从2021起，希望靠棚改“一夜暴富”的梦想越来越难以实现了。
棚改时代已经完美谢幕，从2021年起，20年的老房子统统“旧改”，就是在原来老小区、老房子的基础上进行升级改造。简单理解就是，货币拆迁补偿安置将要废除，今后将通过老旧小区的升级改造来实现居住环境的改善。
不过老旧小区也面临着诸多比较棘手的问题，比如，基础设施差、小区道路狭窄、停车位紧张，甚至还有些老房子可能存在安全隐患，这些“硬伤”很难通过“旧改”一步到位，这些现实问题都需要在旧改中充分考虑，因地制宜地进行旧改工作。
旧改是大势所趋。随着“旧改”时代的到来，很多房子不用再拆了，未来的房地产需求将会趋缓，这有助于抑制房价的上涨，那些想通过拆迁“一夜暴富”或通过炒房实现财富暴增的炒房客也该醒醒了。
最后和读者来个互动，你是赞成“棚改”还是赞成“旧改”？