2021年，“咬牙买房”还是“尽快卖房”房地产商
01前言
在疫情突发的2021年，中国的各大市场都在经历前所未有的动荡，房地产行业更是如此，于是就有很多人在思考到底是应该尽快把房子卖掉还是趁疫情原因多买几套房，这确实是一个值得思考的问题。毕竟房子无论在哪里，对于任何人来说，都是很大的一笔金额，如果从投资角度出发来看，房子在中国是一个大宗投资产品，如今房市如此动荡，人们开始纠结，对于有购房需求的人来说，如今我国房价市场还是属于较高的水平，并且中国房地产现状就是还有许多房子是空置尚未卖出的。
如果将来这些房子全都进入市场，那么房价可能会跌落，如果此时买房，就很有可能会变成在房价高位买入房子的“接盘侠”；而对于手中有房子想要卖出的人，房价如此动荡，未来走向不明确，如果不能及时出手，那么可能会砸在手里，毕竟房贷的压力还在困扰着这些人，房价一跌可能租都租不出去了。两种状态的人们，都在焦急地观望，在两种选择之间不断纠结。
02房价趋势不乐观，按需选择
那么到底是卖房还是买房呢？其实不单单是老百姓
说到底，房子的本质还是商品，它是受供需关系的影响的。就好比七八十年代结婚的几大件一样，在当时的情况下，缝纫机、收音机都是家庭情况富裕的人才会有的奢侈物品，但是现在这些东西太过落后，现代化的科技让人们已经不需要这些了，即使是当废旧物品也没人需要，唯一的作用就只是收藏价值。
对于房价的问题，万达老总王健林认为中国城市化已经高度接近于发达国家的水平，而就像发达国家如今的房价一样，其实是较为合理的，所以说中国在未来，房价再涨也涨不了多少，这是发展的定律。所以可以预见到的未来，房价一定是要回归正常的，房子就是让人住的，如果住不起，只能说明房价市场出了问题，而这些问题都必将在未来的发展当中得到解决。
其实对于大部分手中还没有房子的人，可以这样说，房子是刚需，不然在大城市当中根本没有立身之处，对于这一部分群体，建议可以再观望一段时间，房价可预计的会跌，可以等到房价低谷之时再入手，如果很急切的有买房需求，那么只能咬咬牙，买下来。而对于手中有多余房产的人，建议尽快出手，此时出手，即使房价再涨，也只是少赚一些钱，但目前更大概率的是房价跌落，此时不出手，未来就会面临更多风险。除此之外，还有三点原因。
03房贷利率的上涨
如今绝大多数人选择购房的方式都是采用按揭贷款，很少有人会选择全款买房，针对买房贷款，国家将利率进行了调整，一时之间在社会掀起了不小的波浪，因为这关乎很多人的切身利益。国家在房贷利率的计算上采取了全新的LPR计算方式，各地的房贷利率大幅上涨。
其实从这一举措是能看出国家的态度的，这一次国家是采用用金融手段给房市降温，房贷利率的上升，自然会劝退很多想要贷款买房的人，这样许多房产就会面临卖不出去的困境，房地产公司要有资金链来运转，自然会将房价下调，最终达成目的。而之所以引进LPR计算方式，正是处于此种目的，如果购买第二套乃至多套房产，利率会大幅增长，甚至可以达到百分之四十的增幅，从根源上将炒房客们的目的扼杀。
04房产税政策
征收房产税一直以来都是社会当中的争议话题，事实上，我国对于征收房产税的态度已经很明确，如今在上海已经开始了试点，在不久的将来，房产税一定会在全国落实。但万事都要讲究一个过程，需要时间的把控，所以房产税政策对于真正需要一套房子安家的人来说还是十分有利的，相信用不了多久，这个政策就会出台。到时候肯定会让有多套房子的人有致命的打击，炒房再也无利可图，如果将炒房的人剔除出去，中国的楼市一定会出现一次大降温，居高不下的中国房价一定会跌下神坛，能够让老百姓们都能买得起房子。
05房地产商抛售房产
房地产商作为曾经在中国楼市上赚的盆满钵满的群体，这些人对于楼市的变动，嗅觉十分灵敏。但凡有一点风吹草动，他们都是第一个能安全撤离的，比如说靠房地产发家的香港首富李嘉诚，还有把一个亿当作小目标的前首富王健林，这几年都在抛售大量房产，而王健林更狠，直接宣布彻底退出房地产。
06结语
综上所述，无论是买房还是卖房最重要的就是要看准时机，但以目前的趋势来看，房地产已经不是当年那么炙手可热的产业了，一方面是人们购房能力已经比以前强了很多，已经不是当年需要争抢才能买得到的情景，而是人们的购房需求大大减少，所以房地产的价值也就相对的要小了很多，另一方面则是国家政策的倡导，现如今国家倡导不占房，不炒房，其相对应的政策也是针对那些手里掌握了很多房子的人，希望他们能够释放自己不必要的房屋资源，而对于那些急需一套房屋来安家的人，政府也有相对应的扶持政策。
如此两方面的促进，就会使得掌握多套房源的人越来越少，有能力买房安家的人越来越多，虽然对于房地产行业是一种打击，但总的来说对广大人民却不得不说是一个良性循环，更是因为在现如今疫情的推动下，相信不久后房价会适当的下降而不是上升，虽然不排除疫情过后有触底反弹的可能性，但就目前的情况来看，对于买房有刚性需求的人来说确实是一个购房的好时机，而对于想要靠多套房挣钱的人来说，此时将多余房源尽早释放也许才是最好的选择。