“降价潮”正在酝酿？高层定调楼市，专家预测

我国房价到底还能不能保持上涨？毫不客气地说每个人都对这个问题都十分好奇，在房子充斥投资属性的背后，投资房子似乎可以称之为实现财富的弯道超车。正是基于这一点市场预期，所谓的商品价值取决于供需关系就显得很微妙，在我国城镇化低下的背景下，人人抢着买房也属于意料之中，毕竟每个人都是刚需群体。就算是小户型、破旧小区等房源照样很抢手，最本质的原因就是有着核心交通枢纽和政策助推，例如地铁的落地规划使得本地房价一路高涨。其次棚改的存在使得本地居民财富溢出，在推倒过去经济的背后，新一轮城市建设硬生生将周边消费提升一个档次。

至于为何要强调这一点，就是想让大家明白一个道理，那就是市场的供需关系在真实房价面前根本没有底层逻辑。抛开供需之间的关系，能够真正影响房价的因素无非只剩下几点，例如人口红利，在过去20年时间里，我国城镇化进程从最初的20%上涨至如今的60%，核算下来有几亿人老百姓进城安家落户。此时若我们在回望整体效果，我国城镇居民住房拥有率96%、户均套数1.5，表面上来看，每个人住房需求仍在，但实际上刚需需求早已演变为以小换大需求，也许每个人会承认，但不得不说不同阶段追求房子质量是不一样的。

而介于本轮调控的格局，未来房价走向如何呢？业界人士也有不同的看法，但从趋势上来讲，近些年看涨市场的人逐渐在减少。原因很简单，也许市场捉摸不透，但监管部门的表态是最直接的。今年截至至今，全国调控次数累计突破200余次，相比去年频率而言，只增不减。而从实际落地环节来看，不再是单纯的限购限售，而是一些创新举措，例如控制信贷资源、建立二手房参考指导价等，其热点城市试点效果也是令人心满意足。

基于量化调控的背景下，不少人表示这一次“降价潮”正在酝酿，无论是市场供给还是热度，今年楼市最大的问题就是难卖房，此时降价不再是商业手段，更多的是着急退场。

当然得出这样的结论并非凭空猜测，最近有一则文章《楼市、车市“两弱”》引起大家

仅从这赤裸裸的数据来看，三线城市已然成为拖累，至于为何造就这格局？最核心因素还是因为钱不够，在央行限制货币政策、强调金融风险的背景下，银行可用于住房贷款项目的资金真的不多，为了应对现金流的压力，越来越多的开发商开始选择收紧战线、重点转移一二线城市，再度促使市场两极分化的形成。

事实上对于这一点，高层定调楼市，彻底打破投资性群体的幻想。6月22日央媒《经济参考报》发文明确表示，房地产金融政策调控推动市场理性回归，丢掉房价非理性上涨的幻想。你以为这只是说说而已，但早在6月8日，北京银保监会连续发布6张罚单，4家银行因涉及消费贷等违反审慎经营规则等问题，其中还包括了部分实力强大的银行。仅从这一点来看，本轮调控资金压力减少的可能性几乎为零。说白了水能载舟亦能覆舟，对于高不可攀的房价而言，金融政策的确成为了最后一根稻草。

总的来说，在未来2年内时间里，市场没有钱流动将会是楼市的常态。而基于市场分化和洗牌敏感时期，也有专家预测，这一次房价或将回归理性。对于一线城市而言，打击炒房风气比调控限购限售更为关键，就算年涨幅5%，按照房屋成本和贷款利息，超过一半的房子都是亏钱。而对于二线城市而言，金融政策已经波及本地市场，但唯一的好消息是人口处于回流阶段，不管是涨跌都有一定空间。至于三线城市，恐怕当下市场才是最理智的，因为房子根本卖不出去，也许你并不会相信，可是当你真正挂牌出售时，你就会明白很多。