2021年买房，为何聪明人专挑二手房？业内人：少

很多购房者都有一个错误的买房逻辑，认为只有穷人才会买别人住过的二手房，不少人受错误观念影响都争着抢着去买新房，但其实真正的聪明人会专挑二手房购买，尤其是进入2021年之后，真正懂行的更倾向于购买二手房，这背后有什么猫腻吗？主要是因为二手房有5大优势：

第一、二手房不会烂尾

泰禾集团在全国各地开发的高端楼盘项目烂尾，极大的挫败了刚需购买期房的决心，泰禾集团的没落是大多数高负债房企的缩影，在房价疯狂上涨时期，所有房企都想抓住机会，尽早地抢占市场份额，所以盲目借钱拿地扩张，但随后便遭遇史上最严调控，房产销量直接下滑，企业资金周转遭遇困难，楼市一直发展到现在，楼市政策没有松动迹象，今年国家又一次收紧了房地产信贷政策，实施了三道红线融资监管新规，划五档限制贷款的限贷令，房企被断奶后必然会经历一段阵痛期，如果不能顺利熬过最艰难的时期，那么就像泰禾集团一样，会因为企业资金链断裂而破产，期房项目也会跟着烂尾，房奴就要钱房两失了，所以为了确保购房安全，聪明的购房者更愿意买二手房。

第二、房屋质量肉眼可见

期房除了有烂尾风险外，房屋质量也无法保障，买期房只能通过沙盘、户型图、样板间了解房源信息，那么最终实际到手的房子就可能出现货不对板的问题，比如之前网络上爆出的新房没有入户门，水泥地被高跟鞋一踩一个坑，瓷砖是用双面胶粘上去的等等，买期房货不对板的问题频发，而且现在房地产信贷政策收紧，购房者对房价预期下跌，都放缓了买房的脚步，项目回款速度变慢，开发商面临巨大资金压力，可能会降低盖房子的标准和成本，这样拿到手的期房可能会存在很多你意想不到的质量问题，但是二手房的质量是肉眼可见，甚至还可以带着专门的验房师傅看房，房屋是否存在潜在质量问题也可以一目了然，所以，在楼市不景气的背景下，聪明人更愿意买二手房。

第三、能以最快的速度交房入住

买了期房后还需要等到两三年才能交房，万一遇到延期交房的情况就更糟心了，而且期房到手后还需要装修、晾晒，最起码得等到三年后才能入住，在这期间你还需要租房住，如果你生活在二三线城市，三年的租房成本少则在6万元左右。但是如果买二手房就能即买即住，还能省去租房和装修的成本，省下的钱远比房屋中介费要多很多，准备买房的最好不要本末倒置，别只为了省下中介费就去买新房。

第四、二手房下证快，流动性高

新房交房后，通常还需要两年左右的时间才能下证，算上等待期房交付的时间，大致需要四五年左右的时间才能拿到产权证，在这期间房子没有房产证，是不能上市交易的。但是购买二手房之后，交首付和办理过户同步进行，过户完成后就能拿到属于自己的大红本，房子可以任由自己抵押或者转让。由于二手房流通性高，所以投资客，过渡性刚需都会优先考虑购买二手房。

第五、买二手房捡漏机会大

最近随着住房市场的饱和，二手房市场有价无市的现象愈发明显，一些急用钱的房东很大概率会低价变现房产，加之现在楼市调控深入到二手房市场，一些投资客开始仓皇而逃，这个时候购买二手房，低价捡漏的概率非常大。

正是由于二手房具有以上5个优势，所以聪明人更倾向于购买二手房。