农村“一户一宅”政策全面执行，超出面积将收

民以食为天，我国拥有14亿多人口，解决吃饭问题是一件大事。然而，我国每年还要进口一亿多吨粮食，主要原因就是我国耕地面积并不充裕。数据显示，1949年我国耕地面积为14.68亿亩，后来经过开垦，到90年代一度突破了20亿亩，但到2005年，全国耕地只剩下18.31亿亩。

我国人口一直在增长，耕地面积却没有大的增加，如果不是粮食产量的提升，那需要进口的粮食就更多。因此，国家才提出要严守18亿亩耕地红线。耕地面积的减少很大一部分原因是农村的乱搭乱建。

随着经济发展，农民们也越来越富裕，手里有钱了，就想修建新房子，而很多都是新找一块宅基地来修建，而不是拆除老房子。家家户户都这样操作，就导致宅基地不够用，只能占用农田等耕地。所以，过去几十年来，农村有大量的农田被占用来修建房子。

为了守住18亿亩耕地红线，合理利用土地资源，国家相关部门在2016年下发通知，开始对农村宅基地和集体建设用地进行确权登记，对使用权人、面积、四至范围等进行确认后，发放确权证书。但同时也规定，宅基地使用权严格按照“一户一宅”要求，确权登记到“户”。

什么是“一户一宅”？

按照“一户一宅”的规定，也就是一户家庭只能拥有一处住宅。什么是一户呢？一户就是指一个户口本上登记的所有人，有户主和家属成员，这里面所有的人就算是一户。当然，如果户口上只有一人，也可以算作一户。

很多农村子女结婚了，一般都会单独立户，然后建新房。当然，还有很多因为学习工作，迁到外地了，就很难再迁回农村了，他们一般也会在城镇单独立户。

“一宅”又是指什么呢？其实这里的一宅并不是一处住宅的意思，而是按照面积来计算。因为有的家庭人口多，一般1-3人为小户，4-5人为中户，6人以上为大户。

每个地方对一宅的面积规定不一样，比如天津是人均耕地面积不足667平方米的村庄，每户宅基地面积不得超过167平方米，而超过667平方米的村庄，宅基地面积不得超过200平方米。重庆一些地区是按照人均来算，市区范围内每人20-25平方米，其它地区每人20-30平方米，算下来，三口之家不超过100平方米。

湖南是按照地形来计算，山地、丘陵不超过230平米，湖区、平原不超过200平米，城郊不超过160平米。广西、山西等地也都是如此，所以，具体还是要看每个地方的政策。

一般来说，如果你有多处住宅，但不超过规定的面积，那就算是一宅。

“一户一宅”超出面积怎么办？

在农村超出规定面积的不在少数，很多是有多栋房子，还有的建了房子，会在门前或者门后圈一块地做院子，这些都是算作在“一宅”的面积里面。

目前，对于超出面积的，可能是需要收取一定的费用，比如在河南新乡就有政策，按阶梯收费，超出50平方米以内的，按每年每平方米2.5元计算收费；51到100平方米收5元，101到200平方米的收10元，201到300平方米的收20元。而如果超出300平方米，那就可能会被直接收回。

其实，对比城市的住宅面积来看，农村基本上都是家家户户都住“豪宅”，每个都是建几层，房间将近10个，根本就住不了那么多，空置率更高。面对如此紧张的耕地资源，确实应该严格落实“一户一宅”的政策。

三种情况不会被拆

当然，还有三种情况是不会被拆的。

首先，分户前修建的。比如一个家庭有一个儿子，原本有一套老房子，后来又修了一套新房子，但是在分户前修建的。这个时候如果儿子单独立户，并住了进去，那就属于合法了。

其次，农民进城落户。如今，农民也越来越有钱了，很多都是家里修建了房子，又在城里买一套，并把户口迁出去。对于这种情况，国家也有规定，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记，也就是房子仍然是你的。

其次，农民进城落户。如今，农民也越来越有钱了，很多都是家里修建了房子，又在城里买一套，并把户口迁出去。对于这种情况，国家也有规定，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记，也就是房子仍然是你的。

第三，继承或者是赠与的房子。很多年轻人都进城定居生活，户口迁出去了，但父母在老家还有房子，等父母过世后，子女是可以继承的。另外，如果没有子女，赠与给别人的，也是可以做确权登记。

坚定执行“一户一宅”政策，那些想回到农村修大别墅的，就不要再浪费土地资源了，房子够住就行，不要盲目地比拼。