租房迎来“新禁令”？2021年起，这4类住宅不能出
近些年来，城市的快速发展吸引了大量的农村人口进入城市，用专家的话来说：近些年来城市的工业化发展带动了城镇化发展。因为在城市快速发展的过程中，城市中有很多工作和创业的机会，同时城市中的工资水平也非常高，这就吸引很多农村人口进入城市。
据国家统计局公布的数据，2000年我国常住人口城镇化率仅为36.22%，而根据第七次人口普查的数据，2020年年我国常住人口城镇化率已经达到63.89%。从以上数据可以看出，过去20年，有大量的农村人口进入城市。
对于这些去城市打拼的人来说，最先面临的问题就是住房问题，因为刚进入城市，还没有买房的经济实力，因此对于多数进入城市打拼的人来说，租房是唯一的选择。因此我国有非常庞大的租赁人口，数据显示，年龄在30岁以下的租房人群占比已经达到57%，租房群体比重在年龄上的下移，越来越多的年轻人愿意接受租房的生活方式。
其实大多数人还是更倾向于买房的，不过在如今高房价的背景下，买房需要成本太高，很多人都没有买房的能力，即使通过自己的不懈努力摸到买房的门槛，也会因为买房而承受巨大的压力。
目前全国的平均房价已经突破万元，如果购房者选择购买一套100平米的房子，房子的总价在100万左右。全款买房基本上不现实，因为很少有家庭能够一次性拿出100万现金，如果选择按揭买房的话，首先需要拿出30万的首付款，即使是30万现金，很多家庭也要承受非常大的压力，除了首付压力之外，购房者还要承受每个月的房贷压力。在按揭买房的时候，购房者需要向银行贷款70万，如果选择30年等额本息贷款，按照普通的商业贷款利率来计算的话，每个月需要支付的月供约为4千元，每年需要还房贷5万元左右。
对于很多在城市中打拼的人来说，每个月承担4千左右的房贷压力还是非常大的，即使能够还得起4千的房贷，对生活质量也会产生很大影响。
在笔者看来，如果打算在城市中长期生活的话，在城市中买房非常必要，但是如果购房者目前还没有买房的能力，或者现在买房需要承担很大的买房压力，那么购房者应该先选择在城市中租房，等未来有一定的买房的能力的时候，在选择买房。
总而言之，现在城市中有庞大的租客群体，对于这些租客来说，经常会面临租房权益得不到保障的情况，这也是很多人一直排斥租房的原因。比如有一些房东恶意扣留租房押金，在租房的时候通常选择押一付三，但是在退房的时候，一些黑心的房东就会想尽办法扣留租房的押金，还有一些房东随意涨房租，逼着租客换房子，另外租客还有可能会遇到一些坑钱的黑中介，租客的权益很难得到保障。不过从今年起，租赁市场算是迎来了好消息，租房迎来了“新禁令”，以下4类住房不能出租，租客、房东、租房中介都应该提前了解。
第一：厨房、地下室、卫生间、阳台等非居住空间不得出租。
在一些大城市，房东以及租房中介为了实现租房利息的最大化，将房子进行改造，做出很多隔间，本来是三室一厅的房子，最后整栋房子可以住下10个人甚至更多。不仅将客厅租给租客，同时还将厨房、地下室、卫生间、阳台等非居住空间租给租客。虽然厨房、地下室等非居住空间也可以勉强居住，但是这些地方本身不是居住场所，长期居住在这种地方，对租客的身体健康非常不利。因此根据现在的最新规定，这些非居住空间不能进行出租，这是对租客的一种保护，同时也是在规范现在租房市场的乱象。
因此对于租客而言，一定要避免租赁非居住空间的房子，当然对于房东以及中介而言，也应该明白这些非居住空间是不能进行出租的。
第二：不符合国家室内装修标准的房子不得出租。
租客在租房的时候也需要注意室内装修的问题，因为现在租房市场的装修水平参差不齐，有些房东为了实现利益的最大化，选用一些不合规范的装修材料，不仅对租客的身体健康产生危害，同时还有可能产生一定的安全隐患。另外还有一些房东为了尽早赚到租金，房子装修好不久就开始出租，出租的时候室内还有很高浓度的甲醛，这也是非常不负责任的做法。如今已经有明确规定，不符合国家室内装修标准的房子不得出租，因此购房者如果遇到装修不合规范的房子，一定要尽可能避开。
第三：如果房子设立有居住权的话，在居住权生效期间不能出租。
就在最新实施的《民法典》中，首次提出了居住权的概念，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。换言之，居住权的设立将房子的居住权和所有权分开了，居住权人拥有房子占有、使用的权利，而产权人只有房子的所有权，却没有房子的使用权。
并且《民法典》中明确指出：居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定除外。这就意味着如果和当事人没有特殊约定的话，设立居住权的房子是不能进行出租的。
因此购房者在选择租房的时候，一定要注意房子的居住权的问题，如果房子设立有居住权的话，尽可能选择避开。当然对于房东而言，如果知道房子已经设立了居住权，要清楚自己并没有出租房屋的权利。
第四：不符合工程建设强制性标准的房子不得出租。
住房本身的质量也是租房需要注意的问题，在建设住宅的时候，一般都需要按照工程建设强制性标准来进行建设，因此普通的商品房在建设的时候基本都是符合标准的，一般也会有相对严格的验收。但是现在市面上有很多出租的房屋是小产权房，小产权房在建设的时候并没有严格按照工程建设强制性标准进行建设，这就导致小产权房的质量本身就存在一定的隐患。如果租客不幸遇到质量比较差的小产权房，甚至可能会遇到一定的危险。因此建议租客在租房的时候，尽可能避免租赁小产权房，当然买房的时候也应该避开小产权房。