五大房企联合降价，“限跌令”出台，有学区房

现今一房难求是大众

由于房价上涨速度过快，十几年楼市中房价很少下跌，所以楼市房价只涨不跌的理论非常盛行。

6月10日陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清发表演讲:“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”

5大房企联合降价！“限跌令”又现楼市

6月9日，中国经济周刊文章报道，我国最大的5家房地产公司都对房屋进行降价处理。有保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产公司。与2021年1月相比，保利跌5202元/平、万科跌2890元/平、融创跌1980元/平、恒大跌696元/平、碧桂园跌280元/平。降价差价按100平房子计算，高达52万元，降幅之大。

由于开发商急于回笼资金，严重扰乱房地产市场秩序。日前，湖南岳阳针对此种情况出台“限跌令”，要求中心城市新房销售实际成交价不得高于备案价，也不得低于备案价格85%，否则停止网签。

据云南网8月1日，阳光城滇池半山特价活动当天，老业主集体到售楼部向开发商讨说法，要求退房，据说单价足足降了3000-3500元。8月11日，昆明房协召开落实“稳房价、稳地价、稳预期”会议，对扰乱市场现象，恶意降价行为，情节严重者停止网签。

早在2017广东东莞就明确表示，实际销售价格高于备案价或下浮幅度超哥15%，无法网签。随后安徽、大连等城市都有过类似规定。

开发商选择降价也是无奈之举 房价不能上涨，下跌也不行？开发商选择降价无非就是回笼资金，只要资金不断链，条条大路通罗马，起死回生就有希望。

2020年8月住建部、央行三道红线出台:剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1。

根据踩线条数，监管部门把房企设定了四个档位，每降低一档，负债规模利息就增加5%。就是绿档位置的房企，有息负债年增幅不能超过15%。对于踩线数量多的房企，面临降杠杆压力很大。今年起，房企正式进入测试阶段，到2023年6月12家试点房企必须达标，2023年底所有房企全部达标。

紧接着三大举措，从房企杠杆负债端、银行资金提供、个人借贷都进行了极其严格的管控。

7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州五市。

信贷政策和高层调控打压之下，带来的就是不良资产处理，法拍房出现。

截止2021年8月，沈阳房价连续四周下跌，长春房价连续六周下跌。典型的深圳学区房降价500万，卖不掉 位于深圳福田区的港中旅花园小区，均价20万/平，有名的学区房，26栋，每套116平的房源，起拍价1969万元，同市场价相比便宜500万无人问津。种种迹象表明，目前楼市开发商的日子确实很难过。

人口老龄化，房价只涨不跌的时代已经过去 有关资料显示，我国劳动年龄人口下降，人口老龄化，人口红利时代已经过去。人口减少，大量空置住房出现，房价只涨不跌不可能。虽然国家三胎政策开放，但随着时代的发展，人们对多子多福的认识更新，人口很难上涨。

目前的情况是买房难卖房更难，投资房产怕的不是房价下跌，而是房子长期内丧失了该有的流动性。房多人少，年轻人即使不买房也有父母祖辈留下的旧房住。谁愿意弄一个闲置物在家白白耗钱！随着房产空置税、遗产税等许多税款出台，买房人越来越少。

房地产红利时代已经过去了！坚持房子是用来住的不是用来炒的，拿房产款投资实体，实现真正意义上的财富自由，才是当今社会的主流。