未来5年，楼市面临的问题将不再是高房价，而是

高房价，一直以来都是很多人关心的问题，购房者不得不背负高额的房贷压力，甚至因为房价过高而买不起房子。现在房子是人们生活中必不可少的商品，无论是结婚还是小孩上学，都需要房子。但现在的房价实属很高，让很多人都望房兴叹。所以人们才时刻关心着房价的问题，希望房价能够下跌，能让自己“抄底”。

在“房住不炒”的背景下，楼市的调控从未停止且还不断地收紧，调控的效果总算是有点显现，房价总归是归于平稳。但5年后的楼市可能会面临这三大新的问题：

第一：开征房产税。三四五线城市有多套房的人。这样的城市经济不发达，人口净流出，房子很难租出去，也很难转手。一旦开征房产税，只好降价抛售房子，但房子是买涨不买跌，真要是出现大面积房价下跌，恐怕是卖不出去。这种情况最大的风险还不是个人，而是当地的银行，一旦大面积出现有多套房的人降价抛房子，会导致房子的评估价变低，抵押给银行的房子资产价值降低，引发银行坏账风险。

第二：房源供大于求。随着城市化的进程，越来越多的区域被开发。现在房子的数量在供已经远大于求了，很多空置的房子根本没人住。

尽管近年来多地城市出台了相关政策对房产市场进行调控，起到了一定的效果，但还是不可避免得出现了一种尴尬的局面，刚需有资格却买不起房，有钱人手里撰着钱却没资格没办法花出去。再加上人口增长的速度减慢，而开发商建房的速度速度越来越快，目前我们中国已经开始了出现这样的情况，那就是建了很多房子没有人住。根据数据统计，我国目前的房子存量已经超过了20亿，但是未来我们的人口将会在2029年达到高峰值，14.47亿人。房子的数量已经远远超过了人口数量，但是依然还有很多房地产商在建房子。所以未来房子一定会出现供大于求的趋势，到了那个时候房价就会开始下跌。

第三：拆迁困难。高层住宅拆迁困难：为了节约成本，开发商盖楼都是越来越高，但是在限高之后盖的密度越来越密，甚至出现了很多“握手房”。

未来这些高层建筑由于距离太近，高度也很高，所以拆起来会 十分困难，很可能是一片一片的区域拆迁。时间越久，生活成本越高，如今的房子是越建越密集，以前都是独栋的两层小楼，居住的人口也少，拆迁成本没有那么高。但以后就没那么容易了，单位面积上居住人口成百倍增长，一旦拆迁将面临极大的成本。