@德州人：央行宣布降息！房贷利率降了

房贷利率降了！

央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，比上月下调了5个基点。

划重点

1、11月20日，LPR下调5个基点，德州购房者百万房贷总共少还1.1万元！

2、房贷利率下调0.05%，这是新政以来的首次降息！

3、房贷利率下调对德州楼市影响几何？

1、11月20日，LPR下调5个基点，德州购房者百万房贷总共少还1.1万元

德州是10月8日之后开始执行LPR新政的，当时按照的是9月20日的最新一期公布的LPR指数去执行的。5年期以上为4.85%，而10月20日，LPR指数并没有变化。

所以，此前德州大部分银行执行的首套房利率是5.45%，二套房最低5.65%，算法是LPR（贷款基础利率）+BP（基点）

其中，LPR指数是央行每个月20号公布的，BP基点是每个银行确定的加点基数。

下调5个基点，意味着什么？

以贷款100万、按揭30年计算。

如果各家银行目前的加点基数都没有变化，德州的首套房利率应该在5.40%，二套房最低5.60%

相比之下，降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供少了约31元。

2、房贷利率下调0.05%，这是新政以来的首次降息！

本次降息，相当于利率少了0.05个百分点。

虽然不多，但是这是8月实行房贷利率新政以来，房贷基准利率首次降息。（注意：德州是10月8日开始执行的，9月20号到10月20号两期LPR值均没有变动）

事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆：

11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；

11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

这两者跟LPR又是什么关系呢？

今年8月20日以后，贷款基准利率发生了巨大变化。以前，是央行公布存贷款基准利率，银行参照执行。

从今年8月20日开始，是在“全国银行间同业拆借中心”，由18家银行对贷款利率报价之后，计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。

LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。

18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。

而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

3、房贷利率下调对德州楼市影响几何？

这次降息对德州楼市影响短期微乎其微，对中期和长期而言是一个利好，原因主要有2点：

1、这次降息力度非常小，才5个基点；百万房贷平摊到每个月也就少了31块钱，对于很多人来说，不痛不痒。

2、信贷政策或多或少都影响人们的购房选择。

德州房价全面反弹的可能性基本不存在，短期还是继续分化格局，新房稳，二手房持续回调。

目前房地产调控政策中影响力最大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标。所以这一波会有很多有心人炒作降息，借此机会炒作房价。

中央最近反复强调要坚持楼市调控不动摇，绝不能出现反复。但此次降息可能在很大程度上改变市场预期，对一直在观望的购房者，可能会将降息的举动理解为"政策底"已经出现，从而尽快出手买房。

今年年底和春节前，在德州其实是一个购买二手房的好机会，现在德州二手房价格已经对比去年高位回调了不少了，不排除年底很多业主急需回笼资金，降价处理手上的房产。