比肩上海徐汇滨江，重庆或将迎下一个世界级湾

日新月异的湾区经济是现今国际经济版图的亮点，也是世界一流滨海城市群和经济带的显著标志。纵观世界三大湾区，东京湾区是“产业湾区”典范，纽约湾区是“金融湾区”典范，旧金山湾区则是“高科技湾区”。

值得一提的是，作为城市核心发展的内涵，人文艺术扮演的角色、发挥的作用，从巴黎左岸、伦敦南岸以及上海徐汇滨江的城市发展就可见一斑。其中，徐汇滨江堪称国内艺术湾区的范本。

今年1月，以九龙半岛、钓鱼嘴半岛为主要区域的重庆长江文化艺术湾区控制性详细规划方案，已进入公示阶段。总面积约26.6平方公里的长江滨江区域，即将进入到实际改造阶段。自此，重庆长江文化艺术湾区再次回到大家视野。

那么，重庆长江文化艺术湾区有望成为继徐汇滨江后的下一个世界级艺术湾区吗？

比肩徐汇滨江

重庆长江文化艺术湾区如何弯道超车

徐汇滨江与其他滨江板块或者其他高端住宅区域相比，算起步较晚的了。回看一次次被改写和升级的徐汇滨江的发展历程，无疑带来了一个令人惊叹的城市更新经典样本。

（徐汇滨江大道，图片来源于网络）

在重庆长江、嘉陵江沿线“两江四岸”是城市功能集聚、空间组织、生态人文、形象展示的集中区域，沿线整合策划了4大湾区。其中，九龙半岛至钓鱼嘴半岛长江沿岸，定位为长江文化艺术湾区，九龙半岛为美术文化半岛，钓鱼嘴半岛为音乐半岛。

那么，重庆长江文化艺术湾区何以齐肩徐汇滨江呢？你若仔细梳理两个湾区的发展情况，可以发现，两者有着惊人的相似性。

1.先天条件

徐汇滨江与长江文化艺术滨江都有着核心城区的占位和稀缺江岸线的景观资源。其中，大渡口的江岸线更长，有36公里，是徐汇滨江的4倍。

更为巧合的是，沿着徐汇滨江到外滩，大约9公里的距离；沿着重庆长江文化艺术湾区到解放碑，大约12公里左右。

外滩是上海的地标之一，外滩隔江相望的是陆家嘴；解放碑的地位自不用说，解放碑隔江相望的是江北嘴。而陆家嘴和江北嘴都是国家级战略中心。

(两大湾区对比图)

在优良的先天条件之下，两者的规划和定位也都很明确，视伦敦南岸艺术区、巴黎左岸为未来，定调高度达到国际化级别。

2.历史沉淀

早些年，徐汇滨江以物流仓储、运煤码头等仓储工业为主，旧厂址和旧式工业设备像珍珠一样散落在浦江岸边，直到现在这里依旧遗留了大量工业遗存。

大渡口，也是一座有着悠久历史与现代工业的城市。烟囱、厂房、机器轰鸣声……曾几何时，这些都是大渡口区的标志。

(大渡口的工业气息，图片来源于大渡口发布)

3.文化艺术底蕴

打造艺术湾区，徐汇滨江的做法很出色：变工厂为公园，变废墟为艺术，将承载民族工业历史的城市记忆融入城市更新的进程中。其打造的“西岸文化走廊”已经成型，最具代表性、最早开工建设的当属龙美术馆西岸馆和余德耀美术馆。

如今的大渡口，正积极描绘长江文化艺术湾区美好画卷。比如老重钢片区正打造工业文化旅游地标。重庆工业文化博览园，是以大渡口区重钢厂原址为基础，依托其工业遗存打造。对标的是北京798艺术区、上海8号桥创意园区、成都东郊记忆等国内知名的工业文化旅游地标。

（重庆工业文化博览园彩车展现场图，图片来源于网络）

其次，重庆长江文化艺术湾区的文化底蕴本就很浓厚。九龙半岛有着四川美术学院、文创企业、各类艺术工作室千余家，聚集艺术家2000余名。并逐渐形成原创艺术、动漫设计制作、艺术培训等完善的文化创意产业链；钓鱼嘴半岛定位为音乐半岛，拟在岛上布局音乐厅、音乐学院、音乐博物馆、音乐广场等重大项目。

4.城市价值

12年前，徐汇滨江把握世博机遇，全面启动了徐汇滨江地区综合开发建设。

如今迎来新十年的发展契机，在各种利好政策的加持下，重庆向西成为城市发展的“主旋律”。作为成渝地区双城经济圈重要支点，凭借“都市功能核心区和都市功能拓展区”区域优势的渝西大渡口区，肩负起重庆西进的重要使命。2020年，大渡口全力建设“高质量产业之区、高品质宜居之城”，聚焦发展大数据智能化、生态环保、大健康生物医药、文化休闲旅游“四大支柱产业”，即将迎风起飞。

为湾区发展赋能

中国铁建·西派宸樾担起重任

在徐汇滨江的发展中，也少不了开发商的“功劳”。比如早期，为了尽早将徐家汇商圈延伸至徐汇滨江，各大品牌开发商都在有限的住宅用地上发展大量的城市商业，让区域的商业与徐家汇商圈核心一脉相承。

（西派宸樾景观效果图）

在重庆长江文化艺术湾区，目前已有中铁建、融创、旭辉、华宇、佳兆业、金科、绿地、新城等一批品牌开发商的入驻，众开发商齐聚，势将共同提升长江文化艺术湾区价值。

事实上，大渡口区域发展已经非常成熟，但居住产品相对较为落后，大多数住宅产品都以传统设计为主、中规中矩，始终缺少一个能代表大渡口区高端居住水平的项目。

从去年以来，大渡口区开始加大土地供应，居住局面或将发生改变。而随着两江四岸建设的推进，长江文化艺术湾区的崛起，在未来，这里或许会成为重庆下一个高净值人群聚集的价值高地。

2019年，中国铁建以超前的意识和前瞻的眼光布局于此，斥资28.6亿，以楼面价9301元/㎡拿下大滨路高端居住带一地块，欲填补大渡口高端人居的留白。

那么，中国铁建·西派宸樾何以承担起焕新大渡口江岸高端人居的使命？

（西派宸樾建筑效果图）

从近年来的土地供应来看，现在和未来的土地更多是化整为零的方式出售，地块小，开发体量小。环顾两江四岸内环核心地带，繁华已满，已经没有大片的土地能够为大城江岸生活退让，而像西派宸樾这样263亩的大盘，在两江四岸内环核心地带，已经非常稀缺了。重庆长江文化艺术湾区的艺术底蕴，更是为项目加分。

更重要的是，中国铁建为了精心匠筑这样一个稀缺的地块，带来了其最高端的产品系——西派系精装大平层。在规划上不仅有大师操刀，还有公园城市无界的景观理念。

首先，西派宸樾是中国铁建全球第十五座西派系项目，这也是中国铁建继西派城、西派时代后，在重庆的第三座西派系产品。

众所周知，过往十年，西派系在北京、成都、西安、昆明等城市，均留下了高品质人居典范的良好口碑，成为当之无愧的精装大平层镌筑者。

其次，在建筑设计上，西派宸樾也将迎来突破，云集了国际顶尖大师的助力。比如，建筑设计由曾经主持设计北京西山一号院、江北嘴国际金融中心等地标建筑的夏若湘亲自操刀；景观则由曾经担任上海星河湾、杭州武林壹号等知名高端项目，且世界排名第五的香港贝尔高林团队担纲设计。

（西派宸樾立面效果图）

再次，西派宸樾为精装交付，这将是中国铁建十年精装经验后的又一巅峰大作。项目独创“1890”精装法则，包括18大精装系统，90个标准细节，24道工序，98个管控节点，并采用西派独家的石材无缝水刀切割工艺、一体化拼花工艺，为的就是精细雕琢每一寸空间，带来量身定制的生活仪式感。

（西派宸樾装修效果图）

最后，西派宸樾的容积率只有1.75，适合做高端物业形态。项目不仅临江而建，汇聚了一线阚江资源，景观视野极佳。其周边还有着众多公园环伺，同时在围合的大中庭里，还打造了三重垂直公园体系，包括天际崖线公园、翠影公园、私享主题公园，让回家即是度假的开始。小区更是充分利用约40米的自然山体高差优势，融合地块周边公园，扩宽项目边界，将约263亩项目做出约400亩项目的空间视野体验。

结语：

重庆长江文化艺术湾区是一个较为年轻的置业板块，但年轻就代表这更为明朗的未来，有着更多想象空间，既能改善城市居住界面，又能带来更时尚高端的配套。

毫无疑问，未来重庆长江文化艺术湾区在借鉴上海徐汇滨江艺术湾区优秀案例的同时，也将走出自己的一条道路。

基于“文化艺术”的规划定位，重庆长江文化艺术湾区在重庆也是独一无二的。审视重庆这个瞩目的湾区，无论从稀缺性、发展前景，还是投资价值来看，都显出巨大的后劲。而伴随着西派宸樾等一批高端住宅的相继面世，重庆长江文化艺术湾区必将迎来价值腾飞。