重庆房价唱涨重庆房价的人再次被打脸，从两个
重庆的房价，唱涨的人比较多，真的理性分析楼市表现，从房企、银行及具体的新房成交数据来理性分析的并不多。而今天，我们要从几个间接的案例来说一说重庆的房价，我们的分析是，重庆房价还会小跌一段时间。少数几个资金周转压力大的楼盘，可能会有备案价85折出来。同时，我们也要提醒一点的是，从当前楼市表现，重庆房价可能还会有小幅下跌并不表示看空重庆楼市，重庆未来的经济增长还是值得期待，芯屏器核网的全力推动下，重庆经济还是会再次腾飞。
一、重庆买房，首付降低至二成开始公开化。
先说一下，降低首付比例，是楼市冷清的第一阶段典型特征，只有首付下调一段时间后，购买力还是无法跟上，第二阶段的房价打折才会全面开展。所以，想在重庆买房，等一等就行，再过半年，第二阶段就会到来。
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再谈一谈首付降为二成的具体情况。
根据中国经营报的记者调查，多家楼盘的售楼部开始实施首付二成，
“二成首付虽然在我们的宣传海报上，但其实这是银行的政策，是和银行直接签的二成首付，目前我们合作的很多银行都已经在立项了，很快都可以支持最低二成首付了。”
其实重庆的首付低至二成，在全国直辖市之中或全国省会城市之中应该是第一个，与政策并不矛盾。根据央行与银监会的规定，在不限购的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。重庆在本轮楼市调控中没有限购的城市，再向下降低5个百分点即20%，符合政策要求。
二、从农商行年报中发现，重庆房贷不良率上升。
根据重庆农商行发布的年报，农商行去年的房地产贷款不良率上升幅度最大，较上年增长7.91个百分点，房地产贷款不良率升至8.62%。这也间接表明重庆的楼市可能还会持续冷清一段时间。
为避免大家对重庆农商行风险的担心，在此补充一句。截至2019年末，重庆农商行房地产贷款占比为1.84%，行业贷款占比较低。由于拨备覆盖率为380.31%，拨备充足，抵御风险能力较强。总体来看风险可控。
从最近两周的新房成交量来看，环比成交量在提升，这是楼市销售重启之后合理自然的回升。并不表示重庆楼市又火起来了。从一季度成交数据来看，重庆2020年一季度新房成交18474套，与去年同期比较，降幅为64%。以当前的销售进度，新房去化周期大约为12.9个月。
今年一季度重庆市主城区土地拍卖共成交341.37万平方米，成交楼面价为4819元每平米，新成交地块离主城的距离正在增加，平均地价与去年同期相比下降28%。从今年的供地计划来看，要高于去年。而近三年的土地成交低于实际供地量，且存在下行趋势，这是去年重庆房价没有出现大幅度下跌的原因之一。如果今年的土地成交按计划完成，则重庆房价更加无忧，也就是说没啥上涨的基础。
综合来看，唱涨重庆房价的人短期之内被打脸已经形成，目前的房价小跌已现，大涨别想。
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