重庆房价重庆房价，7月开启下跌之路，三大楼市

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重庆的房价，自去年底及今年初小幅下跌之后，进入5月、6月略有回升。主要是央妈放水及深圳、杭州、南京为代表的城市楼市火热的影响，让很多原本观望等待的重庆买房人出手买房。

其实，在当前城镇居民户均住房1.5套的情况下，在重庆人口老龄化加速之时，在连续三年新房成交量处于全国领先水平之后，重庆的买房潜力基本消耗。新的买房群体在面临当前的高房价之下，实力的储备需要一个过程。这一点从成交的区域以远郊片区为主，成交的住房类型以小面积高层为主就可以完全明白。

在前文说过，5月及6月重庆房价其实也算不上回升，只是部分楼盘减少了一点优惠。但在六月底又开始放出来了。因为，六月到售楼部来看房的人明显减少，成交量也有所下滑。

那么，我们为什么要说重庆房价本月要开启下跌之路呢？

从面上有三个原因：

一方面在于各大房企的融资宽松基本到头，上周央行行长开会时提示，要考虑做好退出的准备。

另一方面在于从三季度开始，是各大房企还款高峰期到来的时间。如果央妈收紧融资，还款时间临近，且前期给出的特别政策如延后归还贷款到期后不续期。那么，房地产公司需要降价销售，以获得周转资金。

第三方面在于，除少数几家房地产公司外，80%的房企没能完成全年目标的50%，下半年将会是各大房企抢收的重点时间。如果不能及时调价回款，稍稍犹豫，就可能被淘汰。 一旦销售落后，房企信用评级可能如某大一样，被国际权威评级机构降至负面。其融资成本就会大增，增加了经营风险。例如，最近某家房企发行的一年期美 元债，利率居然超过了20%。这样的房子能否如期完 工，值得怀疑。

从重庆楼市当前面临的实际情况看也有三个原因，预示重庆房价会走向下跌之路。

一、从用电量上看，根据国家能源局的数据，重庆同比增长仅为1.9%，远低于全国平均4.6%。这意味着什么，大家不言自明。

二、从二手房成交量来看，根据某大型中介公布的数据，重庆二手房成交量6月相比5月，不管是成交量还是价格均出现了大幅度的下跌。成交量下跌18%，二手房房价下跌1.4%。楼市之弱，一目了然。

三、从土地供应来看，已结束连续两年的下降。根据锐理数据显示，2020年上半年，重庆市主城区累计出让土地面积约1.03万亩，同比增长14.9%。但是，由于容积率的下降，导致新增可建体量约1059万方，与去年同期增幅约13.7%。

在土地供应得到保障的情况下，随着购买力的降低，重庆房价哪有不下跌的道理。 退一万步说，别说房价降，按现有的供应与成交量，重庆房价也没有上涨的机会。

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况且，重庆二手房挂牌待售量之高，国内还没有一个城市能够超越。根据诸葛找房公布的数据，剔除掉重复房源后，重庆今天挂牌待售的二手房为 312692 套（仅链家就有15.9万套）。

所以，重庆的买房人，现在值得等待。