重庆房价重庆房价，数据显示七月将开始下跌

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重庆的房地产市场恢复了吗？现实地说，与一月和二月相比，它真的变暖了。成交量明显增加。不仅商品房的数量有所改善，一旦寒土拍卖又开始生动活泼，个别地区也出现了土地之王，这些都是房地产市场复苏的证据。因此，在促进住房企业的发展中，在中介圈的朋友中，几乎采用了统一的格式，同样的土壤采取了尽可能多的涨价措施，促进了房价再次上涨的氛围。试图引导等着瞧的刚性需求，通过土的崛起，导致迅速进入恐慌，以实现高价销售。这种情况会产生什么影响？

他说：我们不能否认，活跃的土地拍卖和楼价上涨是推动房价上升的重要因素。但是，我们也应该看到，这种影响在短期内只会起到一定的促进作用，你知道，在全国范围内，那些土地国王实际上损失了很多钱去卖。并不是每一次房价溢价都能促进房价的上涨，房价的上涨更多的是由供求关系决定的。所以，在分析重庆房价是否在上涨之前，让我们先来看看近年来重庆的供求关系。

从2010年到2013年，重庆新建住宅的平均面积约为5000万平方米，但住宅商品房的销售面积仅为4000万平方米，这四年的总积压存量为3000万平方米。

2014/2016年度新建住宅建筑面积已逐步减少到2016年的3000万平方米。然而，过去三年的销售量一直在稳步上升。年平均销售量从4000万平方米上升到5000万平方米。这三年来基本上对库存进行了前几年的全面消化，在库存消化期，重庆房价稳步下跌，降幅约为15%。

2017年，需求在2018年超过供应，并开始出现，特别是在2017年，当时供应为3800万平方米，销售额超过5200万平方米。在库存不足、供过于求的情况下，重庆的价格开始上涨，茶叶价格开始出现。由于房地产市场的普及，2018年各大住宅企业加快了建设进度。从2018年全年新建筑面积来看，2018年全年开工新建5100万平方米，全年(主要是上半年)营业额基本达到5200万平方米。供求关系基本平衡。因此，从去年十月开始，我们预测了供需互动、购买力下降和房价高企，重庆房价开始回落，这是通过预测供求互动、购买力下降和房价上涨准确地证实了这一点。

从2016年到2018年，重庆经历了大规模的交易量，年平均成交量超过5100万平方米。如果按每套套房平均100平方米计算的话。在过去的三年里，重庆每年售出520000套商品房。根据重庆市每年新增的250000套人口数据，平均每人购买两套。事实上，新的人口确实促进了商品房的销售，但不可能每个新的人都买一套房子，所以还有谁买的。根据国土住房局的数据，在重庆市主要城市地区商品房销售来源中，重庆市各区县购房比例从2005年的12.07%降至2012年的57%。随后略有下降，约占45%。区县比例下降的12%是外国房地产投机集团购买的。

结合上述数据分析，2018年大量新建建筑面积将于今年上半年开始形成销售，供需关系已达到平衡。从数据中可以看出，大量的区县购房并不是真的住在很多房子里，更多的房子是由孩子投资或购买的，所以重庆的空置率在全国范围内是很高的，占到2017年空缺数字的25%以上。经过近十年的地区和县房价上涨，自2018年下半年以来，重庆市主要城市的区县购买力迅速下降，近期购房总量约为120万套。

他说：从今年七月以后，炒楼集团购买的近十万套套房相继上市，炒楼队伍的房价翻了一番，盈利空间也很大。这部分将形成二级市场的销售，从而增加商品房的供给。在原有的普通住宅企业新开工区已经达到供需平衡，炒房租户出售将形成供不应求的局面。不仅投机房客打折销售、获利回扣，还导致前期二手房价格下降发货。以形成二手房市场普遍下滑.不仅二手房价格不再上下颠倒，二手房价格低于新房一般也会出现。在二手房下跌的三个月左右，将传导到新的住房市场，从而带动重庆房价再次普遍下跌。因此，我们早些时候发布了一篇文章，幸免于难，房价普遍下跌就是这些原因。

基于上述分析，从目前的调控和需求出发，从供求的角度来看，我们仍然坚持重庆房价今年将下跌，可能从7月开始。无论是否准确，请关注我，共同见证。

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那些关注我们网民的人都知道：

自去年国庆节开始以来，人们一直认为房价的调整和银行利率的涨跌有所下降。

这一切都是正确的。

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