重庆楼市：买房的行情又有了新变化，房价又走

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重庆成交总体相对稳定，没有出现大起大落的情况。上周，商品房成交量约60万方，环比下降0.4%。其中商品住宅成交量约为48万方，环比上涨2%。从区域对比看，巴南区、渝北区、沙坪坝区商品房成交量位列前三。成交类型中以刚需、刚改项目为主。从成交来看，这是连续4周成交量稳定在60万方左右。具体成交数据为：

4月29至5月5日成交64万平方米

5月6至5月12日成交56万平方米

5月13至5月19日成交60万平方米

5月20至5月27日成交60万平方米

需要说明的是上周成周量的稳定是在供应量的大幅增加基础上形成，如果供应量没有大幅增加，按现有的市场行情，成交量是不可能维持住60万平米的周成交量。

从商品房供应来看，上周重庆主城区供应量增长幅度较大，这是从四月初开始连续4个月低供应后，达到近两个月供应最高量。上周重庆主城区商品房供应建筑面积约91万方，环比上涨211%。下面是最近4周供应量数据，供参考。

4月29至5月5日供应40万平方米

5月6至5月12日供应42万平方米

5月13至5月19日供应29万平方米

5月20至5月27日供应91万平方米

如果把供求数据回顾时间再拉长一点，实际上从3月底开始到本月上上周，重庆楼市商品房处于供小于求的局面，这也是为什么，部分刚需及刚改产品有了小幅的涨价行动。

从重庆主城商品房及住宅库存来看，处于警界线，商品房库存量：1470万方，消化周期5.9个月。商品住宅库存量：821万方，消化周期4.4个月。

按国土自然资源部的要求，是应该加快土地供应的城市。但从截目5月26日的土地供应来看，供应量同比减少比较多。由于土地供应的调节，僧多粥少，抢地积极。很多地王项目开始出现。从统计的数据来看，土地溢价率同比去年上涨51%，按现有的供地进度完成全年的供地目标可能有点难度。由于地王的出现，很多房开发商涨价的底气增加不少。当然，换作你是房企，在库存低、土地供应不足，需求仍在保持的情况下，你也会涨价，对不对。

幸好，在小幅涨价的氛围中，也有三个有利于刚需的好现象出现：

一方面是5月下旬开始，重庆土地供应速度在加快，下旬就有5宗土地挂牌出让。只要土地按年初计划供应，国土自然资源部的要求落地，房价可以稳住。

另一方面是，上周的成交量稳定是在供应成倍增加的情况下取得，实际上，现在住房的购买需求正在减少。如果你看过几个楼盘，并留下了联系电话，你会发现，从上周开始，售房小哥哥或小姐姐的亲情电话又多了起来。

第三、二手房挂牌量仍在继续增加，综合几大平台的数据，已超过20万套。虽然挂牌价格没有多少下调，但成交也没有多少，有价无市情况仍在持续，当涨价的预期发生变化时，刚需等待的降价可能就来了。

楼市有风险，购买需谨慎。请密切关注成交量的变化，理性决策，确定自已买房的最佳时间。