重庆房价重庆调研：房价已下跌10-20%，炒房团归
投资房地产似乎已经成为了绝大部分家庭的首选，尤其是最近这几年，被上一轮房价大涨染上了红眼病，每个人都想抓住下一轮楼市暴涨的收益机会。
重庆城市的火热，或许真的不仅仅是楼市，网红城市很容易被人蹭热度，作为房产投资人，我们更关注那些蹭重庆楼市热度的讯息。
尤其是那些容易被打脸的楼市讯息，因为看一次笑一次，但有一点，我很佩服，勇气可佳。
01.某V重庆调研：房价已下跌10-20%，炒房团又回来了！
想问大家一个问题，当一个外地稍微有点号召力的人，开始风向大转讨论重庆楼市的时候，意图是什么？
我们看到了前有欧神，实地重庆探友之后，就开始重庆组织团购之旅，而且貌似楼盘也很很很很很一般，有价格优势，没有价值优势。
那么这一次，某V实探重庆楼市又是为了什么呢？
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如图，8月底，在知识星球有朋友提问，说某楼市大V学炒房界鼻祖“欧神”到重庆调研楼市行情，唯一不同的是做出了不一样的预判，欧神看好重庆楼市，这位大V看衰重庆楼市。
而且还刻意写了一篇文章《重庆调研：房价已下跌10-20%，炒房团又回来了！》，搞的很多粉丝朋友，尤其是以及着手在重庆入仓的朋友，有了一丝寒意。
这还了得，重庆楼市下跌10-20%，谁受得了？所以才有了知识星球的提问题，我只能说外地V聊重庆，防打脸手册应该开启，怎么开启呢？
作为来了一次重庆，就像指手画脚，把重庆楼市搞的透透的外地V来说，千万不要说重庆楼市的微观，哪怕微观是最有价值的讯息。
因为，说微观你除了要深居重庆数十载，还要不断研究，升级认知，不然一定会被打脸，至于有多肿，要看你的肤质了。
跨城评价一座城市楼市时，楼V们，乃至是专家们都只能从最基本的Z治、经济两方面去衡量，都还不敢瞎用微观。（因为这是防打脸全国楼市通用版技能）。
然后说一些模棱两可的话，比如行Z级别高的城市，资源和Z策扶持也大，经济实力也不弱，未来潜力无限。
还真是第一次见这么嚣张的跨城楼V，一个重庆一日游，就能断言重庆楼市下跌10-20%，继续往下，我们来看看嚣张的底气是什么，真的抓住重庆楼市命脉了？
02.重庆楼市暴跌10-20%的秘密到底是什么？
一直以来，在很多人眼里，重庆楼市要暴跌的原因闭着眼睛就能说出来，工资低，供应大，家庭不缺房等等。
但这一次，大V重庆旅游式调研过后，我们发现了其他一些更重要的《重庆楼市暴跌论》，需要说明的是下跌10-20%就是暴跌，5%以内叫回调，5-10%叫微跌。
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如图所示，我们截取了该楼V重庆调研过后的重庆文章，简直是惊到我了，看到第一段基本知道后面要说什么了，大概率是找特例，然后得出结论，重庆楼市暴跌10-20%。
图中所说的真的就是重庆楼市最神奇的楼盘了，这还不叫特例，什么才能叫特例呢？
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在我们知识星球的朋友就知道，这是重庆楼市里面的“三大神盘”，更早在2017年就提醒过大家，神盘波动一定是一件正常的事情，但是个例代表不了重庆楼市。
所以，买神盘，买特例你要身板够硬，还要“压笋进仓，控笋出仓”，要不然靠神盘赚大钱，就得靠运气了。
以此来得出重庆楼市下跌10-20%，说话不靠谱也是非你莫属了，至于暴跌30%，还是不要太夸张的好，容易造成误导。
实际上，对于重庆楼市，单纯从价格上讲，今天的一手房价格，比“2018顶峰”，至少要高+20%。
所以，即便和2018年9月回落过后对比，也不存在下跌，只是二手房表现不佳而已，这是绝大部分城市的通病，你以为是深圳吗，地少人多，住房需求旺盛，以二手房成交为主。
03.对重庆楼市的几个错误认识，你要尽早理清才行。
很多时候，我们对重庆楼市的错误认识，都来源于这些不懂重庆微观，却非要写微观的跨城旅游V。
一个城市的楼市，岂是你来个一两次，走马观花，找几个特例，问几个中介，对比一下不靠谱的安居客就能搞明白的？
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先说这张图的几个错误：
1.重庆2018年难得的一次高潮。
重庆楼市2016年10月启动，房价开始暴力拉升，2017年涨幅继续，2018年8月前涨幅持续，将近两年的时间重庆房价翻倍，并不是2018年才难得来了一次暴涨，看来有些人关注重庆楼市始终是后知后觉。
细分下来，各个区域，板块涨幅有轮动，先后顺序不同，部分优质板块价格翻三倍，表现亮眼。
2.重庆楼市是大乌龟。
重庆楼市从来都不是乌龟，你的认知才是乌龟，重庆楼市的涨幅是真的吓人，尤其是在刚刚过去的10年时间里面，你不过是有点急希望楼市一天涨30%而已。
请记住，心急吃不到热豆腐，既然那么不看好，你还调研个毛啊，重庆楼市典型的“一张翻倍，回调横三，微跌7%”+“横末入仓，涨一加仓，涨二变仓，涨二兑现”。
3.重庆楼市只涨过一次？
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没有看完文章，所以没去找细节，重庆楼市只大涨过一次，来源于知识星球朋友读完文章后的观后感，说实话让我大吃一惊，笑到肚子疼。
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在第五期的《购房课》里面，开篇就是重量级级干货，把重庆楼市涨幅历史，十年楼市结构，新房结构，二手房结构，土地结构，涨跌结构，涨跌规律，都讲的一清二楚，你看完之后就会发现，重庆楼市只大涨过一次错的有多离谱。
其实，我想告诉大家的是，搞懂重庆楼市也好，搞懂其他城市楼市也好，绝对不是一件容易的事，市场是变化的，特例确实年年有。
想要在重庆买房投资赚钱，首先你要懂得读懂市场讯息，随时做出调整，但调整的大前提是，你的价值讯息要正确。
至于文中说的炒房团挺进重庆楼市，也不是什么新鲜事了，也不是一天两天的事了，不清楚的自己去回顾“欧神”的重庆论调，然后再自己判断。