重庆房价楼市风向标｜年终谜底揭晓 2019重庆房价

2018重庆楼市跌宕起伏，经历了“火”与“冷”的转换。上半场抢房大战不断上演，不少购房者费尽心思为买一套房；下半场市场归回理性，置业顾问伤透脑筋为卖一套房。

无论如何，2018已成过去式，对大家关心的2019重庆房价走势如何？58安居客房产分析师将从调控端、供给端、需求端三方面的大数据入手，全面客观的分析市场走向，拨开房价迷雾。

政策端：

近20次出手！2019以“稳”为主

回顾2018重庆楼市坚持 “房住不炒”定位，多管齐下，先后出台了近20次新政，严厉打击炒房现象，稳定市场。从发布的新政内容看，涵盖了对房企的严格监管、上调房产税起征点、支持刚需购房、打击炒房性购房、加大土地供给、增加租赁房源供给、保护两江四岸资源等多方面。

从重庆楼市调控的力度看，更是持续加码，毫不松懈，从单项到组合拳逐步强化楼市整治。2018年7月一则《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》引起广泛关注，这意味着重庆成为全国首个由公安部门深度介入联合执法整治房地产市场“乱象”的城市。在房地产市场整治措施方面，重庆向“司法手段”深入，严厉打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，有力震慑犯罪分子。

为稳定重庆楼市健康稳定发展，重庆楼市调控不仅是多方位的，力度也毫不松懈。从调控的效果看，确实有力地稳定了市场，目前重庆楼市更加理性，成交价格趋于稳定。而2019的第一天，重庆再次发布通知，重庆主城个人新购高档住房房产税起征点将由2017年的15455元/平方米调整17630元/平方米。据了解，这是房产税实施八年以来第六次调高起征点。业内人士预测，新的房产税起征点缩小了应税住宅的范围，将刺激市场需求，促使住房购买需求得到进一步释放。2019年重庆楼市调控仍将延续“房住不炒”基调，价格以“稳”为主。

供给端：

成交87宗！高地价推动高房价

从土地供给方面，58安居客房产研究院数据显示，去年主城土地成交87宗，成交土地面积为12686.96亩，成交总金额835.2亿元。年度最贵的一宗土地是龙湖李家沱地块总价37.6亿元，年度成交面积最大的是，协信龙兴地块面积接近36万方。

另外，2018年重庆主城楼面地价TOP10的地块，有四宗土地破万，大杨石板块占3席，大竹林板块占1席，最高楼面地价达到11727元/㎡。TOP10楼面地价中，其余地块分布在悦来、礼嘉、茶园、两路等板块。

总的来看，以上板块近几年在主城来说均价都高于其他板块，同样房价也处于其他区域之上，一度成为热门板块，带动了整个区域的关注度。后期随着这些高地价项目入市，房子的价格也不会低，甚至可能会带动周边区域房价走高。过去很多年，中国楼市的房价很大程度上由地价决定，“面粉贵过面包”、“面包”再提价屡屡上演。

需求端：

回归理性！2019需求待复苏

需求方面，从58安居客新房月度访问数据看，2018年全国用户的找房需求在3月份出现高峰，而后逐渐下降，下半年整体呈平稳下行趋势，与房地产市场交易情况基本相符。

而重庆市场也在前7月比较火热，购房需求旺盛，不少购房者为买到一套房可谓是挤破脑袋。后面几个月中，市场归回理性，“金九银十”表现平平，开发商优惠活动增多，购房需求却明显减弱。众多网友表示，2018年后半场不是买房好时机，坚决不做“接盘侠”，整体上市场观望情绪重。

针对需求减弱这一说法，58安居客房产分析师认为有三方面原因，一是因为今年重庆一系列的调控，对炒房客起到了有效遏制作用，投机需求下降；二是，上半年市场销售火爆，大多数有买房需求和计划的人群已在入市；三是，近几个月重庆房价有所松动，市场优惠活动多，“买涨不买跌”的购房心理作祟。

而2019已来，今年是否是买房最佳时机？房价走向是否会如大家所期？此前观望的购房者是否会在2019入市？结合重庆楼市政策风向、土地市场风向、需求现状等分析，2019年重庆房价或将持续“稳”基调，但也不排除部分火热的板块或由于地价、建工、人力等成本的增加而使房价较高，但过于虚高的情况将难出现。

欢迎留言讨论

​

今日话题讨论

#2019年重庆楼市怎么走？#