重庆房价刚需别等了，重庆房价还会继续上涨

文章来源|微信公众号“重庆新一线城市”（ID：cqxyxcs），作者|浮云、黄老邪；如有侵权请联系删除，谢谢

横盘半年，很多重庆购房者都在犹豫上车，有很多粉丝都在问：

重庆房价什么时候再涨上去？

其实，任何人都可能给你一个明确的答案，除非他是神棍。

但是，感觉这个话题蛮有意思的，所以忍不住拿出来写一下，我就来大胆猜一猜，如果要重庆房价继续上涨得很明显，将会出现哪些应该具备的条件？

01 条件1：地价至少要15000元。

我们统计了目前为止，今年重庆土拍高于1万元的楼面价：

从上表可见，今年的地王滩子口楼面价才13549元，所以目前看来，未来2年内基本不会出现核心区新房均价翻番的局面。

结论：从地价上看，重庆核心区均价在短期内不会大涨猛涨。

但是不排除未来三年内还会有新的地王出现，特别是核心区“观音桥”、“大坪”这样的土地出让的时候。

02 条件2：二手房均价上涨。

通过市场观察，目前二手房均价能到20000元以上的也就是两滨一嘴区域，重点是几个江景楼盘。均价20000元目前都只是停留在局部市场，并没有扩散至重庆楼市大面上。

（图源重庆知名城市摄影师张坤琨）

那么未来2年内，重庆核心区均价有没有可能爬上20000元呢？

我认为是有可能的，主要是因为今年出来的核心区土地偏少，且单价基本在万元左右。随着城市化进程，未来核心区土地注定了越来越少。所以核心区站上20000元的可行性很高，那么反推：

当核心区都在均价20000元的时候，两滨一嘴的一线江景房均价是不是有可能大涨呢？

结论：从板块上看，未来两年内重庆核心区均价达到20000元以上的概率较大，个别楼盘价格上涨的概率较高。

03 条件3：人口流入推动

人口流入主要看产业吸引。

从产业上来看，重庆未来是要重点打造“智能产业”的，这就势必会引进一批中高端人才。

（重庆两江数字经济产业园 图源网络）

人才入渝之后安家置业是刚需，这群人始终绕不开买房这一关。

那么在外省买惯了3-10万元/㎡房价的精英们，面对重庆的优质住宅产品，基本上连思考的时间都不用，直接就会按照居住区域进行“白菜般下叉”。

就像是打惯了大麻将的人，还会在乎打小麻将的输赢吗？

所以这群人正是重庆最缺少的“中产阶级”，也是重庆房价上涨的“攻坚人群”。

说白了，他们就是高端住房产品的主力消费人群。

那么好久才能实现呢？

我认为从人口面上看，这是一个长期工程，非五年不可完成。

04 条件4：政策宽松，释放外省资金入渝。

因为三无政策限贷和三无房产税的原因，目前看来重庆楼市政策面是实打实的“精准打击”，基本上是把外地人请出重庆楼市了。

我们从市场上的反馈发现，外地人最喜欢的两滨一嘴区域已失去了往日的喧嚣，这就再次证明了重庆楼市政策的落实力度。

其实，重庆房价并不高，我们拉通了全国一二线城市房价来看，三四万已经是一个城市很普通的基本面价格。毕竟成都、武汉等城市的核心区，房价早就涨上去了。

（成都锦江区房价 图源房天下）

（武汉武昌区房价 图源房天下）

重庆目前的房价与成都、武汉等城市确实存在明显差距。

如果说：重庆房价想要实现房价再次上涨，释放外地人入渝购房，无疑是一剂“市场催化剂”。

我们可以在未来一年内观察，如果政策面上有放松，那么以上的“地价推动房价”等条件形成的时间点，将进一步前置。

也就是说，重庆将会用更短的时间使得房价上涨！

政策这个东西是变化的，特别是刚需们别等了，与其等房价像前两年涨上去了再接盘，不如现在就下手！

05 总结一下：

通过分析，我们从短期政策、中期土地、长期人口简单推了一下，发现重庆这样有潜力的大都市，房价还是很有希望涨上去的。

政策放松一下，一年即可完成；

土拍激情一下，三年即可完成；

产业升级一下，五年指日可待。

毕竟，中西部需要一个国家级中心城市，来承载这么多西南人民的城市梦。

刚需别等了，重庆房价还会继续上涨！

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