重庆房价重磅！重庆楼市下跌，但参考重庆房价

重庆有很多地标，而且不断在更新。

但如果房价里要说一个最新的地标，那就是“龙湖”。

它的表现跨越了地段，甚至跨越了楼龄。

今天我们单纯的看看龙湖不同板块，不同地段的三个小区。

只是看看挂牌价，看看成交价，看看楼龄，看看小区环境。

01.龙湖春森彼岸

龙湖春森彼岸：处于江北区两圈之间的北滨一路最成熟的小段，属于北滨路板块。

先来看一下二手房均价表现：

小区均价表现不错，无论是2008年的，2010年的，还是最近的，价格一直都是北滨路的担当，颜值也不错。

大部分挂牌价都在均价2W偏上，再来看看成交价表现如何，挂牌都是虚的。

不管是大户型，还是小户型成交单价其实并不差，当然也有一些成交在1.8W的，毕竟自身存在一些缺点，比如看江视野。

但整体来看，整个小区二手房均价表现非常平稳，基本上都维持在2W左右，在整个江北区均价表现再有1.5W，以及北滨路均价表现只有1.8W的局面来对比，真可以用“潮水期领涨，下行期抗跌”来形容。

怎么样小区环境和视野还不错吧，龙湖除了在品质上可以得到保障，而且在整个小区环境上也是本着宜居心态来规划建造的。

02.龙湖源著南区

龙湖源著:同样位于江北区，属于边角上的板块，归属为石子山板块。

先来看一下二手房均价表现：

小区均价表现和龙湖春森相当，在整个重庆都算是比较不错的，相对之下楼龄较新，基本上南区是2013年建成。

同样来看看成交价如何：

单从成交单价上来看，价格比春森还要略好一些，看来北滨路的老大哥从此有了强有力的对手了。

今年上半年以来有轻微的下行趋势，整体还算好，至少价格表现不错。

看看这小区环境，你觉得配得上豪华社区吗？要不然怎么会贵一些呢，一点也不奇怪，接下来这个小区才奇怪。

03.龙湖枫香庭

枫香庭：处于江北区，归属观音桥板块，名副其实的商圈房。

先来看一下二手房均价表现：

在观音桥板块只有1.5W均价表现的情况下，龙湖枫香庭均价也并不高，只有1.7W，但整体挂牌来看，还是都在2W左右，要知道这个小区可是2002年的，楼岭上属于老破楼，但并不破，保持相当不错，估计看外观，可以算2012年，2013年的。

这都不是事，最主要的是，在老破楼贷款难的情况下，在银行都不认可老破楼的基础上，龙湖枫香庭却能和次新小区春森彼岸也好，源著也好，融景城也好，御龙天峰也好，保持高度一致。

首套房付三成贷七成，二套房付四成贷六成，奇怪吧。

所以，即便是老破房流派投资者，也不敢轻易的把枫香庭当老破房一样买入，因为单价9000或者10000，你掘地三尺也找不到，你只能去玩玩望海花园，蔚蓝世纪。

当然，挂牌都是虚的，来看看从成交的如何？

正如所说，不敢把它当老破楼一样玩，成交上貌似逊了很多，差距貌似还挺大，买来投资觉得楼龄大了，当老破楼买，单价又不低，还能贷足，随便以评估就是17000元/平，重庆怕是找不到第二个2002年的高层小区，还能不被银行排挤了。

小区均价半年来表现最符合重庆楼市动态，三四五月份小阳春上升，下半年开始回落。

小区大门还是气派，出门就是北城天街上段，不行直达观音桥商圈，也可以去九街不夜城。

整体来说，北滨路的春森彼岸表现最活跃，虽然价格不是最高的，楼龄处于三盘之间，成交却能排上名，据统计排在重庆成交小区榜单第四名。

价格最高，成交排名也靠前。

总的来说，龙湖无论从品质，产品，价格上都可以算是重庆房地产行业里面的标杆，房价地标，很多时候是可以作为参考对象的。

你看2002年的龙湖枫香庭，享受的银行政策和次新没有任何区别，即便是品相也是保持的相当不错的。