重庆房价重庆２０１９下半年房价全分析，都在
已经进入七月末，2019的下半年还剩下5个月。对于关注房产楼市的人而言，最关心的问题，还是房价的走向。
总结上半年，一个涨字可以精准概括。上半年重庆的土拍价格节节升高，就全国而言水果涨价，猪肉涨价，居民生活消费指数上涨。
物价的飞速上涨肯定是大家都不愿意看到的，但房价的上涨就是几家欢喜几家愁了。下半年的房价到底会怎么走，从这几个方面可以看出点儿东西。
“一城一策”与“楼市调控”
对于楼市调控，相信关注房地产板块的投资者自然不陌生。但是今年的楼市调控很有意思，主要可以分为两个类型。
一种是三四线城市，尤其是非发达地区的三四线城市，比如湖北恩施和江西赣州，向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，官方制止企业下调房价。
一种是一、二线发达城市，特别是经济发展较快，且人口流入持续增加的城市。则持续出台多项调控政策。比如隔壁成都，在6月14日，中国人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上20%。
因为成都与重庆长时间的微妙关系，所以不少人预测重庆也要上调贷款利率。但后来的事实证明重庆并没有因此上调。
同时，“一城一策”也让各城市的政策调整把控更加精准化，各地政策更加灵活。利率上调是为了更有效调控楼市防止楼市升温过度，那么重庆利率没有上调是否说明楼市热度不够，或者楼市降温，从而成为唱空的根据？
“人才政策”与“人口流入”
早在2000年我国第五次人口普查显示我国就已经进入了老龄化社会，据统计，2015年60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%。预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%。这意味这着人口红利逐渐降低，而城市建设和国家发展还需要大量青年人才，于是上半年的各地爆发“抢人大战”。
在西安等地强势“抢人”的大动作下，重庆也加入了“抢人大战”，放松了人才落户政策，力争收获人才红利。
而从相关机构的调查数据显示，截止2018年，各省市净流入人口排行榜中，重庆排名第四。
一方面重庆在加大力度吸引人才落户，另一方面重庆也是净流入人口区域之一，且排名靠前。
住房最终还是为人服务，在大量的人口流入和宽松的人才引入政策下，唱空楼市是否脱离实际？
汽车行业疲软，经济支撑靠哪行？
从大环境来看，整个2019年环境有点复杂。重庆作为一个知名的汽车行业制造城，被称为“中国的底特律”，多年都保持了极高的增长率。汽车行业也是重庆的支柱产业。
在重庆的企业排名前十强中，长安汽车位居第一，力帆汽车也榜上有名。在2018年，重庆GDP首次首次2万亿，但是GDP增速缺下滑到6.2%。
究其原因，还是与传统的汽车制造业步入寒冬有关。
从年报上来看，2019年开始长安汽车比上年下滑137亿；而步入2019年，长安汽车销售同比下降32.54%。
而重庆2019年的GDP增长任务是6%。这个任务如何完成，急需一个行业来支撑。
目前来看，重庆虽然在极力打造多个高新科技园区，比如水土，龙兴，江北嘴，茶园等等区域都着力于产业升级进行经济转型，但始终还需要一定的发展时间。而近一两年重庆作为网红城市，除了8D立体魔幻城市和火锅，在同类型城市里，重庆的房价目前仍然处于一个较低的水平。
根据相关数据显示，城市排名中，重庆作为新一线城市，同时作为全国四大直辖市之一，房价均价在二线城市中排名也属于“吊车尾”的行列（并且目前在大渡口、巴南等区域还有低于这个均价的高性价比新盘）。
在汽车制造行业步入寒冬之时，重庆的经济发展要如何维系以趋于稳定？在全国同等条件下排名较低的房价是一剂救命药。
换而言之，如果一个城市长时间赖以发展的支持产业出现严重危机，在另一个强势行业本身具有价格优势的情况下，无论是从经济发展还是社会稳定的角度，“空”是没办法“空”的，不暴涨都不错了。
理性看“空”，稳中有涨
重庆本地某论坛一个帖子说的很好，如果一个论坛大家都在看空楼市，说明涨的空间还很大；如果大家都在说涨，那说明是真的要空了。
个中意味，各位看官自行体会。
就重庆主城而言，从市场来看，相对全国而言，综合排名靠前的城市与平均排名较低的房价，说明重庆房价的天花板还远远没到；另一方面，重庆的人口净流入+已经觉醒的人才流入战略，扩大了房产需求市场。
而从另外的角度而言，在当前重庆的传统行业受到巨大冲击的情况下，无论是从经济增长还是社会稳定，都不可能出现巨大的“空”，最多也就是小幅波动。也就是所谓的从8000涨到14000，再降到13500这种情形。
因此无论是从市场和政策两个角度来看，重庆房价都还有一个较大的增长空间。而结合“房住不炒”和“一城一策”等相关政策，“稳中有涨”是下半年的主基调。
不过以上分析全部针对重庆主城，区县不在讨论范围之内。个人看法，从长期投资来看，区县房产不适合投资，应当尽量减少持有。
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