重庆房价重庆首批限售房源解禁 房价如何走？买

2年前，重庆出台限售政策，通知要求“从2017年9月23日开始，主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。”如今，2年期满，被限售束缚的大批房源会否疯狂涌向二手房市场，是否会给新房销售造成压力？将对房价影响几何？对于网友关心的一系列问题，安居客结合业内人士观点给出了答案。

政策回顾：

2017年重庆出台限售政策

抑制楼市过热炒作态势

2017年在“房住不炒”大背景下，为了抑制楼市过热的炒作态势，各地纷纷出台调控措施，限售成为新的调控方式。

当年9月22日，重庆出台限售政策，通知要求“从9月23日开始，主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。”

其中，“新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购二手房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。”

政策目的：抑制短期炒房行为导致房价快速上涨。

毕竟限售政策能够起到三项作用，一是增加炒房的持有成本；二是锁定炒房资金，降低流动性；三是增加炒房客的心理压力。

一定程度上，该项政策阻碍了部分投资客，让部分实力不足的短线炒家改变炒房想法。

观点一：解禁对新房压力没想象中大

那么，对于限售期满，会不会有大量二手房集中入市？安居客匿名网友表示，两年期满，那些计划短期投资房产的持有者会选择抛售，导致二手房会大量涌入市场。据相关数据显示，截止2019年9月22日，重庆主城各区总挂牌量为215498套，环比上期（206263套）增加4.47%。主城总挂牌量增多，二手房业主入市积极性回升。

二手房入市将对新房销售何种压力？重庆楼市大V天狼认为，二手房入市对新房市场的压力并没大家想象那么大。重庆不是以二手房为主的市场，从最近几年成交来看，新房市场才是主力。据锐理数据，2018年重庆主城新房全年成交创新高，供应2986万㎡，成交2781万㎡，成交比例较高。同时，2019年的重庆楼市，投资客并不多，自住是市场成交主力。他们更多考虑的是以居住为主，在对比新房和二手房成交价格后，二手房并不占据优势，性价比不如新房。因此，大批量自住购房者还是会选择新房。

观点二：二手房供应不会大幅增加

也有不少网友认为，重庆楼市两年禁售令到期解封，但不会出现供应量大幅增长的现象。毕竟重庆楼市投资客相对较少，面对当下的楼市情况，能够持有2年的，也能撑过3、4年。因此，炒房客买房两年后不一定会马上卖。

另外，即使有部分投资者急于出售，很多在没满二年时就已经陆陆续续在卖了，边卖边准备后期流程。因此，二手房入市将会循序渐进地增加，不会突然断崖式猛增。

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观点三：房价仍将维持长期稳定

关于重庆限售解禁对于房价有何影响？大多数网友认为，就算二手房会大量涌入市场，房价也不会大幅上涨或下降。毕竟重庆楼市房价基数相对较低，房价增速平稳，同时二手房交易比例并不高。据相关数据显示，今年上半年重庆二手房成交量同比回落25.9%，成交量走低明显。因此，二手房集中入市，对房价的影响也比较微小。

业内人士认为，“尽管下半年二手房供应量会大幅增加，但房价很难跌。”原因在于，消费者在寻找投资渠道时，房产仍是比较稳妥的投资品。同时，土地价格不断攀升，各项开发成本增加，导致新房价格无法大幅下降。

经过跌宕起伏的发展，重庆楼市已经逐步平静，回归理性，未来房价也将维持健康稳定趋势。

观点四：当下是买房好时机

当下，不管是新房还是二手房，入市体量都不小。从安居客监控到的数据看，9月重庆主城有超38个楼盘推新，新房供应量也较大。加上，开发商资金回笼压力，市场上不少新盘也推出了优惠活动。从近期部分楼盘表现来看，国庆促销已经提前展开。

在房源量增多，楼盘有优惠的背景下，对于购房者来说是买房好时机。一是，选择面增多，无论是新房还是二手房，都有更广泛的选择。二是，优惠活动多，能省点是点。

58安居客房产分析师认为，市场供应方面，新房二手房房源量充足；房价方面，在“房住不炒”的主基调下，重庆房价不会出现大涨大跌，将维持健康平稳态势。接近年关，不少开发商受限于融资和现金流的双重压力下，纷纷推出优惠活动吸引购房者入市。有置业需求的购房者，可多关注市场动态，择机入市。

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