重庆房价全国楼市冷淡，上月33城二手房价下降，

国家统计局近期发布的11月房地产数据显示，在房价方面，各项房价指数同环比增速较10月持平或有所放缓。其中，11月70个大中城市新建商品住宅价格指数环比、同比增速分别为0.3%和 7.3%，11月二手住宅价格指数环比、同比分别为 0.1%和 3.8%。

从数量上看，11月新建住宅城市价格上涨的城市有44个，是最近2年的市场最低点。这已是上涨城市数量连续6个月下滑。

二手房方面，11月二手住宅价格指数环比、同比分别为0.1%和 3.8%，分别与10月持平和较10月缩窄0.4个百分点。从数量上看，11月二手房价格下调的城市有33个。

此外，统计局公布的数据显示，1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，其中住宅投资80666亿元，增长14.6%；商品房销售额124417亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.8%。

通过数据不难看出，楼市降温主要体现在房地产整体的销售增速有所放缓，但整个市场的大环境没有发生改变，总量依旧稳步向前。

​业内广泛认为房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

在这些城市中，一些城市新建商品住宅销售价格下降主因，与调控政策叠加、资金收紧、房企打折促销去库存等因素有关。随着春节临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初难有大的起伏。

今年下半年一线城市房价降温态势较明显，二手房价格降温比去年同期更明显。随着春节临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初也难有大的起伏。

后续如果信贷政策没有明显变化，预计房价下调趋势将持续。从销售看，年末房企面临业绩冲关将加紧促销，短期内销售增速还将小幅回升。

综合来说，房地产市场保持以稳为主正是基于2019年保持楼市调控定力、各地因城施策取得的积极效果。

一方面，房地产金融抑制政策贯穿全年，这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。另一方面，相较于2018年，随着各地市场形势的分化，2019年因城施策进一步深化，这在一定程度上保障了市场的整体稳定。

事实上，12月12日，上周举行的中央经济工作会已经将2020年的楼市定调：继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

在这样的政策下，楼市的未来市场走势如何？

伴随着2020年新年脚步的临近，接下来的“因城施策”和“分类调控”也将会越来越明确，越来越细分，小政策也会越来越多。从现如今的已阶段性探底的楼市环境来说，“因城施策”可以着力作用于已深度市场调整期的楼市中。

有分析表示，预计2020年房价增速有望收窄，同比仍为正增。预计2020年商品房销售面积可能稳中有降，同比持平或下降5%以内。

对于重庆而言，整个房地产市场的调控政策体现当前市场的结构特征。相对比于其它城市，重庆调控政策还是不是最偏紧的，因此，目前也没必要就市场政策做出重大方向性的调整。