重庆房价重庆房价正在整体下跌，不容反驳

今天打开朋友圈，看见一小西装发布重庆房价上涨的消息，还贴出了某山指数2017-2019房价走势对比图，我不禁呵呵一笑，你当客户是傻瓜吗？

朋友圈

附图-某山数据

我不喜欢拿数据来说话，因为这些数据本身有缺陷，房价数据无非来自两方面，一方面是房产网站上的挂牌数据，另一方面是房管局的交易数据。房产网站上的挂牌数据不能代表实际成交的价格，比如同一时期挂牌的价格都比前一段时期的价格高，而统计出来的房价就程上涨趋势，这就代表房价上涨了吗？关健还得看成交；而房管局的交易数据就更不靠谱了，那些价格都是交易为了省税而低报的价格。

“金九银十”是房地产的传统旺季，今年（2019年）的金九银十的优势并没有十分的明显，好多做二手房中介的朋友都是生意不好，搞职业收购房的朋友也说收购的房屋走得慢，利润低，二手房越来越难卖。另一方面，接近年底了，各大开发商传统的为了冲业绩和资金回笼，纷纷推出折扣和优惠；一部分影响了二手房的成交，另一方面也更加确定了房价下滑的因素。

再观各区不动产登记中心，基本上不用排队就能办理业务，部分登记中心下午基本门可罗雀，这和房价上涨时的盛景是有天壤之别的。

宏观来看，以下政策的出台也强有效的揭制住了重庆房价的“七寸”

1、2017年9月出台的重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》指出，自２０１７年９月２３日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后，才能上市交易。

2、《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（渝府办发〔2018〕88号）要求，对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

这两项政策很好的限制住了内外炒房人、投资客。本地的房产投资客以短线居多，买来后装修高价卖出，如今买过来要等2年才能卖，让很多实力不够或者胆量不够的投资客望而却步；而限制外地人贷款的政策又很好的限制住了外来的长线投资客，让他们失去了贷款炒房的杠杆；再者银行利息上调，首套贷款也要上浮15-20左右；公积金贷款也只针对首次贷款的客户开放。多管齐下，仅靠重庆本地内需带动，房价还想上涨，我觉得很难！

目前重庆房价正在小浮下降已是不争的事实，哪什么时候才是买房的最佳时机？

很多人问我这个问题，我个人认为，根据这些年的房价上涨规律，跟着政策走准没错，什么时候政策放松了，利率下调或打折了就什么时候买房，肯定不会错！

对于要解决刚需的朋友来说，什么时候需要就什么时候买，因为你没得选择！