3天前丁祖昱发布“2019楼市十大预测”4天后重庆
这几日，地产圈最热闹的话题，莫过于易居企业集团CEO丁祖昱在上海举办“2019年丁祖昱评楼市年度发布会”，会上丁祖昱发布了2019年楼市十大预测。
丁祖昱2019年十大楼市预测如下：
01
房地产仍是中国经济的压舱石和稳定剂
虽然房地产市场很冷，但没有必要对房地产未来失去信心，特别是对2019年不要失去信心。房地产的规模和体量，依然是中国经济的压舱石和稳定剂。
02
货币放水难解楼市之渴
即使适度放水，也不会马上作用于房地产！
房地产短期不会被重启复苏。房地产未来，应该会走完他自身的调整期。所以所有房企不要对短期市场有所侥幸，依旧做最坏的打算，是好的安排！
03
中央放权到地方，四限放松有希望
限价很多城市已经不用限价了，限购适度的放松，对部分城市是有必要的。限贷的政策已经开始宽松了，首套置业群体会给予更大的支持，限售的城市，除了菏泽之后，还会有更多的菏泽。
04
13万亿！地产行业规模下降10%
2019年房地产销售规模预计会下降，整体销售总金额预计在13万亿多一点，而销售面积从17亿平方米回落。
这其中，对业绩回落贡献很大的区域是三四线城市。
2018年三四线城市销售额整体占比总额的69%。而第四季度已经下降到67%，已经是一个特别值得关注的信号。可以预见的是，2019年三四线压力比2018年更大。
05
房地产:继续看好海南楼市
希望海南房地产政策能够微调，与其说预测看好，还不说是希望海南2019年会好一些。
06
购买力下降，刚需房要注意了
对一线城市，远郊的刚需房，现在去化出现大的滑落，这和刚需的购买力完全相关。
房价过去上升，影响最大的还是刚需，而不是改善市场。
因为改善需求大多自己就有一套房，也随着房价上涨同步上涨了。而刚需的工资收入增长赶不上2016、2017、2018年的房价上涨，赶不上了，所以刚需的购买力下降。
未来刚需的面积会下降，总价会降低。这样才能适应刚需客户。
前年820万二孩，去年720万二孩，未来平均孩子写作业一天4、5个小时，会要求一个书房。父母已经很难有独立的书房了，因为尽量都留给孩子了。
07
地价还会降，房企2019年可抄底
永远不需要在最底部去抄底，但可以选择在“底部区域”抄底就好。
2019年前几个季度是拿地抄底的最好时机。资产价值最低的一年，也可能2019年也是一个好机会。
08
租赁行业面临洗牌，背靠大树能够活下
这棵大树是房企，如果租赁行业没有依靠开发商这棵大树，是很难活下去。
租赁行业2018年的行情开始发生很大的变化，但依旧有很多机会，比如蓝领租赁，4000元|平米以下的市场。
09
看好物业管理，不看好养老地产
短期不看好养老地产，但看好物业管理。
很多开发商很奇怪，我旗下竟然有个物业这个香馍馍，这几年被资本市场高度看好。
短期不看好养老地产，但看好物业管理。
现在就连BAT都来敲门物业板块。规模小的物业，也可以傍大腿。如果房企物业规模很大，2019年需要重新审视，做大物业。即使暂时不上市，也可以为地产开发发挥价值。
养老地产盈利模式还未形成。健康老人都去带孩子了，或者不带孩子都会去忙自己的事了，不需要为他们做养老公寓。而真正失能的老人，其实社区单独对失能老人做一个养老专区都会遭遇很多阻力。
10
我看好这些地产股！
丁祖昱看好的地产股是：碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉！
丁祖昱十大预测已出炉，落地到城市后，重庆市场2019年走势又是何番景象？1月15日，由易居企业集团克而瑞主办的“2019年城市房地产发展论坛”将在富力凯悦酒店隆重举行，现场大咖云集，预判重庆市场走势，探讨2019年企业发展策略。
此次克而瑞举办的《2019年城市房地产发展论坛》，设有4个环节，其中主题演讲与圆桌讨论环节“大咖”云集，将从金融、政策、市场等多维度解读和预判当下楼市。
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