“浪”评上半年楼市-上篇：下半年房价会涨吗？

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一、下半年房价会涨吗？

房价大幅度上涨的可能性较小，预计仍会保持稳定：

整体来看，上半年政府对房价的调控已初见成效，而在重庆稳房价的政策基调不变的背景下，全年房价涨幅控制在5%左右。

局部来看，一方面，新面市项目由于地价、成本、产品升级等影响，价格可能会略高于板块内的早期项目，可能会在一定程度上拉高板块售价及市场预期；另一方面，多数企业上半年任务完成度未达到预期目标，下半年部分大盘、低地价项目可能会加大优惠力度，以换取速度和量的提升。

二、哪些板块的高层性价比更高？

对于购房力较强的客户，大多数重庆主城核心区的刚需、刚改善高层都具备较高的性价比。核心区土地资源稀缺且土地整体容积率有降低的趋势，未来核心区的刚需、刚改产品基本是卖一套少一套。更重要的是，核心区的刚需、刚改高层受政府限价力度更大，开发商薄利多销为主。

针对近郊区域，除了价格以外，可以多关注配套相对成熟、有较大发展利好、项目聚集度较高的板块。如，北区的悦来、蔡家，西区的西永、大学城，南区的龙洲湾、茶园等。

三、如何选择洋房和别墅的品质？

建议可以从以下三个方面进行参考和选择：

1、选择以改善型物业开发为主的品牌房企。这类房企一般会有相对标准化的公示，也有成熟的建筑标准和运营体系，对后期交房呈现、物业服务更有保障。如龙湖、绿城、香港置地等这样一些专注于改善型物业开发的房企。

2、有实景示范区，并且未来入驻后，所购房源能够享受到目前打造的实景示范区的功能。

3、同一个楼盘已有部分交付的项目，购房者可根据已交付的标准参考后期的交付水准，同时咨询置业顾问与已交付的标准是否会有不同、哪里不同。

4、现房、准现房销售项目品质更有保障，所见即所得，对购房者来说更直观。