重磅！2020年在重庆买二手房，注意这些关键因素
随着这一轮全国去库存，重庆的房价也迎来了大幅的上涨。从核心区到郊区，不同的距离呈现出不同的价格梯度。
以前我们都酷爱买新房，现在身边很多的购房朋友，开始关注二手房了。因为二手房不但有着优质的地段和成熟的配套，而且能够即买即租，不耽搁时间。
的确如此，核心区域的新房已经高不可攀，想买低单价的新房就必须跑到城郊，距离又太远，上班都不方便。
是的，接下来我们在重庆购买二手房应该把握以下几点。这样不仅可以让二手房具有更好的上涨空间，也可以让它在未来具有更好的流动性，以及变现能力。
01.二手房的楼龄很重要，必须严格把控。
重庆的商品房土地使用年限早就改为了50年，而我们最长的房贷年限是30年。
在购买二手房的时候，银行会根据土地剩余的年限，以及购买者的年龄来给二手房，确定放贷的时间长短。
这个时候我们尽量在购买二手房，把楼龄控制在10年以内。自己住几年，等几年涨价之后再次出手的时候，买家也能够向银行贷款，增加更多的购房群体，让它具备更好的流动性。
而且10年楼龄以内的二手房，相对5年以内的要便宜很多。条件允许的情况下，也可以购买5年以内的次新房。
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02.二手房小区的体量也非常的重要，宜大不宜小。
除了控制楼顶以外，在购买二手房的时候，一定要看看小区的体量如何。
从这一轮去库存二手房市场的流动性来看，小区楼栋数在6~10栋之间这样的大体量，它们的房子更具有市场价值，流动性相对会更快一些。
因为这样的大体量小区，不仅有小区环境，还有很多的区内设施，比如游泳池，篮球场，乒乓球场等等。
千万不要去买那一种单体楼，就一栋楼在那里立着，没有小区环境，出门就是马路。这样的房子不仅涨价的空间有限，而且在未来再次卖出的时候，流动性会严重打折。
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03.出行方便，多条轨道交通覆盖最好。
重庆可是有着3000多万的人口，家里有车，在早高峰和晚高峰的时候也无济于事。一旦堵起车来，可能半个小时，一个小时只能前进10来米。
但是有轨道交通就不一样，它不仅方便快捷而且不堵车，从通勤时间上来讲非常节约时间。
所以，尽量去购买轨道交通便捷的二手房。步行15分钟以内最好，能够控制在10分钟以内更好。
因为我们人类一般在15分钟左右的行走距离，是比较能够习惯的。超出这样的时间段就感觉有一些疲乏，而且上下班也不易于过多的运动。
04.开发商的品牌也非常的重要。
购买二手房也应该去购买那些大品牌修建的。大品牌意味着物业好，物业好-小区的环境维护的比较优质。
即便是小区楼栋的外立面也是维护的特别好的，很多大牌的开发商每隔几年都会做一次简单的维护，让小区看上去像八成新。