扎心，刚需房一年涨了1200元\u002F㎡！2020年重庆刚
昨日（16日），国家统计局发布2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
首先从全国情况来看，70个大中城市中，有50个城市环比上月实现增长，较此前国家统计局发布的数据来看，12月全国楼市有一定回暖的迹象。
其中重庆新房房价环比11月再度保持0.5%的增长，同比去年12月涨幅高达8.1%！
重庆12月涨幅在全国70大中城市中排名第26名，在新一线城市中排名第5名。
而在二手房部分，受到新房年底销售潮冲击，较11月下跌0.3%，同比2018年12月，重庆二手房均价仅实现1.7%的涨幅，对于刚需购房者而言，可能目前二手房会是一个更实惠的选择。
接下来，咱们就一起来回顾一下2019年重庆全年新房及二手房走势情况：
01
2019年重庆新房年涨幅977元/㎡
2020年刚需还要再等？
由国家统计局数据可知，2018年12月-2019年12月重庆新房房价12个月保持上涨，全年月均增幅0.66%，其中5月房价涨幅达全年峰值1.8%，8月房价下跌0.3%，为全年首次下跌。
从房价走势回顾到2019年的重庆楼市，上半年热情洋溢的土拍市场十足提振了新房的房价走势，自8月份为临界点，9月起重庆房价回归较为稳定的增长态势。
按照国家统计局的数据所示，2019年12月重庆房价较2018年12月同比增长8.1%。
如果我们按照重庆如今均价12063元/㎡（安居客）来计算，过去这一整年重庆房价上涨了977元/㎡，这意味着一年时间内，购买100㎡的房子将多花费近100000元。
2020年会怎样？
关于这一点，此前我曾在2019年土拍分析中写过：据克而瑞数据所示，2019年全年重庆土拍均价为6384元，同比上涨23.3%。
在房价体系中，土地成本占据了房价体系大约40%左右，除此之外还有建安、融资、管理、营销、税费等等及开发商本身的利润空间，可以说土地成本是决定房价的最重要因素。
土地的成本提升23.3%即意味着2019年开发商拿地的价格差不多贵了1200元/㎡。
目前房地价比已经下降到1.9，如果2020年房价不涨，就意味着开发商要再压缩企业的利润空间。
所以2020年重庆房价大概率还是会保持增长，对于刚需购房者来说，确实没必要和城市的发展赛跑。
02
二手房未起波澜？核心区门票日趋见底！
相对新房的走势来说，二手房领域倒是显得一波三折。
重庆目前二手房价格处于全年涨幅低位，较上月下跌0.3%，同比去年12月仅增长1.7%。
以安居客数据换算成套内大约是13297元，过去一整年二手房均价增长了200元/㎡，这其实意味着有很大一部分的二手房房价正在下降。
所以从价格上来说，重庆二手房如今对于刚需购房者可能更为友好一些，毕竟涨幅不算太大，也省去了一边还贷款一边交房租的窘境。
换一个角度想，二手房是否已经不再具有价值了呢？
最近几把火烧的重庆人心惶惶，无数人都看见了重庆老旧高层住宅的价值危机，却没人真的详细去介绍了高层居民该如何应对火灾自救，呵呵。
有的热点不是咱们不想追，而是作为一个媒体人，有些事情无关利益，无关正义，但总要有道义。
但话说回到二手房，如今二手房在天量库存与时代进步的角度来说，真的没有价值了吗？
大概从2014年到2017年，是重庆城市拓展的重要节点，每年土地供应量都达到了2000万方左右，但18年开始减缓，直到19年全年供地仅1400万方。
土地供应量的减少，对于新房来说是一个好消息，但对于二手房来说则是更为重要的好消息。
由于重庆对住宅有着两年限售的要求，所以对比目前水土，龙兴等偏远的新区而言，如今的二手房最早也是18年的新房，所以地段上也相对更为集中在传统核心区。
同样在此前19年土拍分析中，我也曾统计过另一个数据：2019年全年重庆核心区土地供应占比仅剩约10%左右，平均地价高达9000元/㎡左右。
未来刚需想要购买核心区几乎仅剩下二手房这唯一途径，所以无论数据多么庞大，但地段的稀缺性始终摆在那里。
分化，是二手房市场如今最大的战争。
强者的抗周期性充分体现，弱者如鸿毛般成为14万这个巨大数字之中分母的贡献者。
所以趁着二手房如今低迷的大环境，选一套好房子才是正确的选择。
对于刚需，在买跌不买涨的逻辑下，能否上车才是最重要的。
03
如今重庆哪种房子最保值？
刚需新房一年竟涨1200元/㎡！
关于国家统计局的数据之中，还有一个比较有意思的内容——各面积住宅价格指数。
一直以来都有许多粉丝会问我们，到底购买那种房子最保值。
这一点，倒不如直接由市场走势来体现：
数据源自：国家统计局
首先在新房市场，刚需最受青睐的90㎡及以下的户型，全年涨幅达9.8%，同样以重庆如今均价12063元/㎡（安居客）来计算，刚需新房涨了接近1200元/㎡！
如今重庆住宅体系正经历着由刚需到改善型的转变，在整个2019年重庆市场土拍容积率平均只有1.6左右，在这样的情况下，刚需住宅越来越少，房价走高也是市场必然趋势。
可尽管如此，全年8.1%的增幅，仍然主要贡献在刚需身上。
而相对改善型产品，由于一时间扎堆出现，各楼盘同质化竞争激烈且消费力桎梏等原因，涨价幅度远没有刚需型住宅明显，可想而知，当土拍市场的容积率越来越低，刚需产品的价格涨幅也将愈发明显。
数据源自：国家统计局
而在二手房市场方面，对于刚需友好的90㎡及以下的户型，则保持着较低的涨幅。
涨幅最高的居然是144㎡以上的房源，有点出乎意料，土豪们对于四房的需求居然更偏向核心区二手房。
不过由此更可以确定刚需购房者真的应该好好看看二手房领域。
04
如今重庆哪种房子最保值？
刚需买房切勿和城市赛跑！
在“房住不炒”的大环境下，有许许多多的购房者都抱着观望的心理在等待。
可观望的过程中，却往往会忽略一些客观的现实。
2018年重庆GDP为20363.19亿元，成为继北上广深之后第五位站上2万亿俱乐部的成员。
在最近重庆市政府的工作报告中，2019年重庆GDP预期增长6.3%，并实现人均地区生产总值突破1万美元的新里程。
我们应该拥抱这个高速发展的城市，而并非与之赛跑。
在任何一个时代，买房都是一件不容易的事情，但如果以万人迷回忆自己曾经的买房的经历来说，
昨日之深渊，只成为今日之幸事。
世事总是如此往复。
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