重庆房价十二个数据全面还原重庆楼市真相，这

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重庆房价为什么低于其它直辖市？未来还有多少上涨的机会？本文从十二个方面还原楼市真相，用数据全面解析关于房价的疑问。

真相一、2018年各大城市房地产开发投资排名中，重庆排在35个大中城市第一名，房地产开发投资金额超过4000亿。

真相二、从城市赚钱能力排名来看，重庆在方财政收入在2018年与2017年比较，重庆仅增长0.6%，几乎没有增长。

真相三、2018年中国34个大中城市居民收入排名中，重庆城镇居民收入为34889元（排名为33名），有人总是说重庆房价低，因为他不知道的是收入排名也低呀。

真相四、房贷利率下降，随着存款准备金的多次下调，银行已不差钱了，从最近各银行的公开信息来看，一手房，首套按揭贷款利率上浮10%，二套上浮15%。未来还有下降空间。

真相五、4月成交量与二月或三月比较，主城商品房共成交量环比提升约15%，日均成交量超过1000套，成交量是去年成交高峰期85%左右。（商品房包含写字楼、门面等，以下均同）。

真相六、最近土拍有点热，宣传的力度也最强。通过土拍涨价宣传带动房价上涨是房企惯用的套路，百试百灵。如果从供地计划来看，按计划供给，会出现降温，如果继续减半实现供给，地价下降有点难。

真相七、重庆前100强房企土地储备约10000万平米，如果按平均100平米每套及2.0容积率计算，可建商品房超200万套，满足600万人的居住需求。2019年，大重庆市计划供应34000亩，实际供地暂时无法预知，从前两年的数据来看，实际供应量是计划量的50%即1134万平米。

真相八、重庆连续5年商品房成交量排全国前三名，大多数时间是第一名，平均每年成交商品房数量在29万套。如果从2006年计算，预估重庆主城区每年成交住房19万套（事实上近三年超过23万套），12年共成交228万套，按平均居住三人计算，仅主城这十二年新建住房可解决684万人居住。

真相九、2006年全市常住人口为2808万人，户籍人口3180万人。2018年全市常住人口3101.79万人，比上年增加26.63万人，其中城镇人口2031.59万人，占常住人口比重（常住人口城镇化率）为65.50%，比上年提高1.42个百分点。全年外出市外人口479.29万人，市外外来人口177.44万人。

近十二年，大重庆共增加长住人口293人，这293万人按70%在主城来居住并按三人每户计算 ，实主城住房需求仅70万套。

228万套减去居住需求70万套等于158万套，这158万套如果不减去棚改拆迁量，基本上算是空置。

真相十、空置的住房谁买走了？从最近的二手房成交数据看（新房没有统计），区县占比48%，主城占比15%，外来人口占比37%。

真相十一、二手房有价无实非常严重。挂牌价如果与周边新房持平，难以成交。如果想成交，优理力度与去年高峰比，降价在15-23%之间。

真相十二：4月19日再次强调房住不炒，不知道金融的水龙头是否会关上，关多大比例？暂时不得而知。

以上十二个真相全面还原重庆当前楼市现状，希望对大家买房有一定的帮助。如果你看了，还有什么不明白的地方，我们下期再给出具体的意见。关注后可第一时间查看。楼市有风险，买房需谨慎。