重庆楼市：3大原因促使房价涨幅全国第一，但是

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重庆因一条抖音短视频而迅速被全国人民关注，并很快因城市景点而被称之为网红城市。特别是前几年因房价处于全国洼地，也引来了大批量的外地买房人，从而迅速抬高的重庆的房价。近两年的房价几乎上涨一倍以上。所以，重庆人对外来人员是又爱又恨。把房价炒高了，你们却跑了。

重庆最近的房价怎么样呢？据国家统计局公布的最近的数据是5月份，重庆房价环比上涨1.8%，上涨幅度全国第一。6月的房价数据，国家统计局暂还未公布，从米宅公布的数据来看，房价继续上涨，涨幅为1.51%，全国第三名。连续两个月房价涨幅全国领先，这就让观望等待中的刚需有些迷茫。年初稳房价，稳地价、稳预期，为什么，咱重庆的房价还在继续上涨，而且涨这么多？我们觉得可能有以下几个原因。

第一个原因：重庆土地供应减少太快，去年下半年土地供应仅250万方，不及去年上半年一个月的成交量。而今年上半土地成交也只有930万方左右，与去年同期比，降幅30%，再加上今年容积率调低，可建设的住房面积就更少。所以，就形成了今年新房供应不足的局面。供小于求，房价当然会上涨。

第二个原因：重庆属直辖市，对于吸引外省人口虽然不多，但区县人口向主城流动会是长期的过程。特别是现在的年青人，大学毕业不愿意回到县城，都希望在主城安家就业。虽然近5年来，区县购房量已占到重庆主城成交量的52%以上，但是，仍然有一部分家长因小孩长大或存够了首付，提前在重庆为子女买入住房。

第三个原因：房价上涨的预期始终存在，现有的购房人当中，在部份并不是需要自住，而是担心以后房价继续上涨，再不买就买不起了。所以，不得不提前入手。从当前销售实际情况来看，成交以高层，小面积、小总价、郊区为主，而大量的改善性住房如大平层、洋房、别墅等实际上销售不畅。

随着改善性住房如大平层、洋房的滞销，一些主打刚需高层的楼盘在今年上半赚了不少，也让这些改善楼盘开发商眼红。当然，既然高层好卖，规划迅速调整也是一种好办法。所以，再过半年，可能高层的货源就会得到补充以保障供应。如果高层房源有了保障，再加上现在二手房挂牌量日均增加1000套以上，现在的总挂牌出售房源已超过18万套。同时，二手房的挂牌价开始出现了下调的情况。综合来看，重庆的房价可能从本月开始企稳。

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当然，大家可能要问为什么不增加土地供应？其实，从上月开始，土地供应有加大的趋势，但是，这些开发商一个二个贼的很。土地一多就不抢了，溢价减少、底价成交，甚至流拍出现了。如果土地起拍价低一点，刚需等待的房价也许更好一点。

所以，大家重庆房价是否稳定，可重点关注两个数据，一个是二手房挂牌量是否每天在增加。另一个就是土地供应是否增加，是否有流拍出现。如果两个数据均出现，房价下跌的概率正在增加。这两个降价的理由其实已经开始出现。当然，从当前重庆的经济来看，现有的购买力也很难支撑现有的房价，汽车、电已下降厉害。所以，买改善住房根本不用慌，可选多得是。

再说一个重要信息，房企融资收紧非常严重。一些资金周转压力大的房企可能会悄悄降价出货，所以，请注意接售楼小姐姐的电话，说不定就降个5万或10万哟。

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